¿Qué ocurre cuando una hipoteca sea castigado?

En primer lugar, los deudores deben tener en cuenta que un cargo fuera no es lo mismo que una descarga, a pesar de lo similares que suenan las frases. Una descarga se produce cuando se elimina por completo la deuda de la hipoteca, por lo general por el perdón por un prestamista o por medio de una acción por un tribunal de quiebra. El cargo de no quita la hipoteca de la deuda sólo se pone en una clasificación diferente. El prestamista todavía conserva una demanda contra la casa, la capacidad de ejecución de una hipoteca sobre la propiedad o exigir el pago en el caso de una quiebra.

A pesar de un cargo fuera no quita un derecho de retención, que cambia la forma en que la organización de préstamos ve la hipoteca. Una carga significa fuera de que el prestamista ha puesto el importe de la hipoteca adeudado en una cuenta de pérdidas. Esto significa que el prestamista cree que las probabilidades son bajas que el deudor será capaz de hacer más pagos, y que la empresa quiere las deducciones fiscales que provienen de contar las pérdidas en las declaraciones de impuestos. Los prestamistas suelen elegir una fecha de corte para mover la hipoteca de una sección de cuentas por cobrar a una cuenta de pérdidas, no menos que varios meses después de que el prestatario ha dejado de pagar la hipoteca.

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Una vez que la hipoteca ha sido acusado fuera, el prestamista tiene un par de opciones diferentes. Ya que todavía tiene el derecho de retención, el prestamista puede decidir remitir el préstamo a un departamento de colecciones, que continuará tratando de obtener el pago del deudor, muy probablemente mediante la aplicación de las vías legales, tales como la exclusión. El prestamista también puede optar por vender la hipoteca por una suma menor a una agencia de cobro de terceros, que luego pueden tratar de obtener los pagos del deudor o demandar para cobrar la deuda. En este caso, el prestamista ya no tiene un embargo preventivo contra la propiedad.

Los deudores que ver un prestamista ha acusado a la hipoteca tienen varias opciones para ayudar a poner fin al problema de la deuda. Las ventas cortas, por ejemplo, son una solución común al problema. Algunos prestamistas todavía pueden considerar una reestructuración para redimir el préstamo, incluso después de una carga fuera, aunque esto es más raro. Los propietarios también pueden ser capaces de utilizar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria o una quiebra para ayudar a eliminar la deuda en su totalidad.