Se puede vender su casa si usted todavía debe al banco?
Cuando se llega a la conclusión de que no puede pagar su hipoteca, usted debe tomar una decisión difícil - cómo deshacerse de su hogar. Se podría pensar que la hipoteca se inscribió debe ser pagado de acuerdo con el calendario previsto, pero es probable que pueda vender la casa y satisfacer la hipoteca en un solo pago. Sin embargo, consulte con su banco, debido a que su nota de la hipoteca podría cobrar una penalización por pagos anticipados. En algunos casos, el contrato de la hipoteca puede hacer que sea imposible vender una casa sin aprobación previa.
Contenido
- Identificación
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- Si usted no puede pagar su hipoteca
- Video: si tienes deudas con los bancos, no quieren que sepas esto
- La exclusión evitando
- Propina
Identificación
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Usted puede vender su casa si usted debe dinero en su hipoteca en cualquier momento. Sin embargo, su contrato puede cobrar una multa por pago anticipado. proveedores de hipotecas comúnmente requieren los prestatarios a pagar una multa para el pago de la hipoteca dentro de tres a cinco años de vender la propiedad. Esta penalización por lo general es igual a 2 a 3 por ciento de tres a cinco años de pagos regulares, según el sitio web de la Hipoteca profesor. Después de cinco años, esta pena por lo general expira. Otra gran preocupación es cómo el banco considera que el traspaso de la escritura. Algunos bancos exigen a los prestatarios para recibir la aprobación antes de vender o transferir una casa. Si el banco se entera de una venta de la casa no autorizada, puede ejecutar la hipoteca de la propiedad en cuestión de semanas.
Si usted no puede pagar su hipoteca
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En 2010, casi el 25 por ciento de los hogares eran vale menos que la hipoteca adjunta a la propiedad - se refiere como "bajo el agua", según Aaron Hirschorn de RealEstate.com. Por lo tanto, usted debe prepararse para una situación en la que es posible que no sea capaz de pagar el préstamo con el producto de venta de una casa. Incluso si usted deja que el banco de ejecutar la hipoteca de su casa, puede que debe ningún saldo restante a menos que viva en un estado que anula los saldos de deficiencia - llamado un estado sin recurso.
La exclusión evitando
Se puede "vender" su casa a su banco y evitar los costes de ejecución de una hipoteca. Los dos métodos más comunes para devolver una propiedad de un banco son de venta corta y la escritura en lugar de ejecución hipotecaria. En una venta corta, usted y el banco se compromete a permitir que usted vende la casa por menos de lo que debe, siempre y cuando reciba una oferta mínima, y entonces el banco perdona al balance de deficiencia. Una escritura en lugar de ejecución por lo general toma menos tiempo que una venta corta, ya que le da al banco la escritura de la casa. En ambos casos, se daña su calificación de crédito, lo que hace que sea más difícil de adquirir una hipoteca en el futuro.
Propina
Es posible que necesite consultar a un experto en hipotecas para ayudar a establecer el curso adecuado para su hipoteca. Su banco podría ofrecer modificación de préstamo, tales como pagos retrasados o indulgencia, para mantenerlo en su casa. Si decide que debe deshacerse de su casa y optar por una venta corta o una escritura en lugar, es probable que no tendrá que pagar impuestos sobre cualquier deuda perdonada, siempre y cuando usted vende la casa antes de la exclusión alivio de la deuda Hipoteca Perdón Ley y la cancelación de la deuda expira en 2012.