¿Qué hacer primero: La quiebra o ejecución de una hipoteca?

Una vez que haya perdido su primer pago de la hipoteca, debe comunicarse con el prestamista. Minuciosamente explicar las circunstancias detrás de la perdida de pago, e informar a la entidad crediticia que la situación es temporal, si lo es. Pregunte a su prestamista acerca de posibles arreglos de pago alternativo hasta que se resuelva el problema financiero. Si su situación financiera es más largo plazo - tales como la pérdida del empleo, divorcio o una enfermedad grave - usted podría considerar la quiebra antes de la ejecución hipotecaria, si quiere mantener su casa.

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Evaluar el alcance de sus problemas financieros. Si una deuda en particular - como la hipoteca o una gran factura médica - es la causa de sus dificultades financieras, una bancarrota del Capítulo 13 puede proporcionar la oportunidad necesaria para crear un plan de pago más viable y reestructurar sus finanzas. Si usted tiene una fuente regular de ingresos, la presentación de quiebra primero puede prevenir la ejecución, lo que le permite mantener su hogar, siempre y cuando usted es capaz de seguir haciendo los pagos de la hipoteca.

Establecer si su crisis financiera es temporal o implica un cambio permanente (como una discapacidad física) que afectará a su capacidad de generar ingresos a largo plazo. Si su presupuesto, necesidades de empleo y estilo de vida personal o familiar son más adecuados para el alquiler, usted podría considerar darle a su propiedad al prestamista con una escritura en lugar de ejecución, en cuyo caso el prestamista acepta la propiedad como pago total por los su hipoteca. Otra opción es permitir la ejecución de una hipoteca de proceder, sobre todo si se trata de una casa que ya no puede permitirse.

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Si se encuentra en dificultades financieras, pero quiere aferrarse a su propiedad, el desarrollo de un plan de juego va a ser más eficaz que la espera de que surja el problema siguiente. Si no está seguro de lo que hacer en primer lugar - la quiebra o ejecución de una hipoteca - pregunte a su prestamista acerca de sus opciones, o puede que desee consultar a un abogado de quiebra o de bienes raíces. En esencia, la quiebra puede, por lo menos, posponer el procedimiento de exclusión, dándole tiempo para explorar las opciones disponibles. Además, los prestamistas hipotecarios pueden parecer menos favorable a una ejecución hipotecaria en su historial de crédito que una quiebra en la que usted guardó su casa y continuó haciendo los pagos de la hipoteca.