Es el alquiler de una habitación gravable?

Si usted vive en la misma casa en la que está alquilando la habitación durante 14 días o más, que podría enfrentar límites con respecto a la deducción de las pérdidas de que el alquiler en su declaración de impuestos. Los límites también se aplican si usted vive allí por 10 por ciento de los días que alquiló la habitación. Por ejemplo, si alguien vivía allí y pagó usted alquila durante seis meses, o 180 días, se aplicarían las restricciones a las deducciones si vivía allí por 18 días o más. El IRS utiliza teniéndose en cuenta el mayor.

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Cuánto tiempo usted alquila la habitación a cabo es fundamental para si tiene que pagar impuestos sobre él. Si alquila por menos de dos semanas, o 14 días, el ingreso es libre de impuestos, no importa la cantidad que cobra. Las ganancias de un alquiler de 15 días o más son los ingresos.

Si usted alquila una parte de su propia casa, se debe basar la deducción de los costos del tiempo que estuvo en la residencia, así como el tiempo que el inquilino vivía allí. Por ejemplo, si alquilan la habitación durante seis meses, o 180 días, y también se vivieron allí durante todo el año, hay que dividir el número de su arrendatario de días por el número total de días de la vivienda estaba en uso, lo que sería el 365 días en los que vivían allí. Esto determinará el porcentaje de sus gastos de alquiler asociada que se puede utilizar como deducciones, o aproximadamente el 49 por ciento. Si la deducción de este 49 por ciento de los fondos de su alquiler resulta en una pérdida, probablemente no será capaz de reclamar que la pérdida para compensar otros ingresos.

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Si nunca usa la habitación se alquila para sus propios fines, es posible que pueda tomar las deducciones completos para reducir la cantidad de impuestos que paga sobre la renta. Entonces se convierte en una unidad de alquiler, no lo que el IRS llama una “unidad de vivienda”, ya que también vive allí. Esto podría aplicarse si su inquilino no utiliza su cuarto de baño o en la cocina, porque la habitación que está alquilando tiene su propio baño y su contrato de alquiler no incluye privilegios de cocina. Si se limpia con regularidad la sala entre los inquilinos, o para sus inquilinos, también está proporcionando un servicio. En ambos casos, esto se convierte la sala en un tipo de empresa. Probablemente se podría reclamar el ingreso como ingresos por cuenta propia y deducir todos sus gastos asociados, pero hablar con un profesional de impuestos para asegurarse de que cumple todos los requisitos.