¿Cuáles son los beneficios de ser en el título de mi casa?

La propiedad de bienes raíces ofrece todos los beneficios de la propiedad de cualquier activo (coches, negocios, inversiones). El mantra de negocio clásico es que "el dinero sigue a la equidad" y la equidad es igual a la propiedad. La propiedad legal de cualquier activo es superior a la de control, la posesión o cualquier otra situación jurídica. La propiedad le da el derecho de decisión final sobre sus activos - Nunca más importante que con los bienes raíces.

Como propietario, debe evaluar los riesgos, así como los beneficios de todos sus activos, en particular de bienes raíces, independientemente de las realidades económicas actuales. Junto con los beneficios de estar en un título de propiedad, llega el riesgo de pérdida en caso de que sea incapaz de pagar su hipoteca a tiempo y según lo acordado. Incluso si uno o más propietarios no son también creadores de la hipoteca, tienen que dependen de los firmantes de notas para hacer todos los pagos debidos o sufren el riesgo de acciones legales y / o ejecución de una hipoteca.

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La equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad y cualquier deuda o gravámenes grabado en el mismo. Por ejemplo, si su casa tiene un valor justo de mercado de $ 225.000 y tiene un gravamen hipotecario de $ 150.000, el capital en la casa es $ 75.000. Si la próxima vez que un valor justo de mercado se calcula (por lo general a través de una evaluación formal) el valor justo de mercado es de $ 250.000, que aumenta su capital. Suponiendo que usted no hace ninguna nueva deuda de acuerdo con que la equidad, ahora tiene 100.000 $ en el patrimonio. En caso de vender la casa, que recibiría efectivo $ 100.000 (después de pagar el préstamo hipotecario) en el cierre.

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A medida que el valor justo de mercado de un hogar aumenta, no está sujeto a las consecuencias fiscales perjudiciales. Por ejemplo, si la propiedad FMV se incrementa de $ 150.000 a $ 200.000, que disfrute de un aumento de $ 50,000 en valor de los activos. Sin embargo, no hay impuestos sobre la renta son debidos mientras usted conserva la propiedad. Si su casa es una, residencia principal ocupada por el propietario, cuando se venda es posible que no tuviera consecuencias fiscales si se invierte todos los ingresos en una nueva residencia. ganancias de valor pueden entonces ser libres de impuestos. Siempre verificar estos problemas con un asesor fiscal experimentado antes de actuar en cualquier supuesto.