Qué es el capital?

Según la ley, la propiedad tiene muchos aspectos, incluyendo (pero no limitados a) la posesión y uso. Aunque muchas personas "dueños" de sus casas y coches, que en realidad no han pagado por ellos en su totalidad. La palabra "equidad" viene de la diosa romana del comercio justo y comerciantes honestos, Aequitas. Está arraigado en el concepto de valor verdadero. El concepto moderno de la equidad describe el verdadero valor de un derecho de propiedad.

Existen varias definiciones de equidad, dependiendo del contexto específico. En general, la equidad representa un valor de la propiedad en una propiedad o negocio determinado. La equidad es igual al valor de mercado total menos cualquier hipoteca, deudas, embargos, pasivos u otros gravámenes.

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En un balance de la empresa, la propiedad o de accionistas es la cantidad aportada por el propietario más o menos los beneficios o las pérdidas de la empresa. Una parte de la acción se denomina equidad porque su valor está basado en este cálculo. En el sector inmobiliario, la equidad de un propietario es lo que sobra después de la hipoteca pendiente se resta del valor de mercado de la propiedad.

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Como la mayoría de los ejecutivos de las empresas y los propietarios saben, la equidad no es sólo una tienda pasiva de valor: También puede ser aprovechado y ha movilizado. Los bancos ofrecen a veces las líneas de crédito contra el valor de una casa, utilizando la propia casa como garantía. las empresas que cotizan en bolsa son las que han vendido su capital para el mercado público de reunir capital para las operaciones comerciales.

Hay dos factores que hacen que la equidad a fluctuar. En primer lugar, el nivel de deuda se puede aumentar mediante préstamos (que reduce el capital) o pagado abajo (que lo aumenta). En segundo lugar, el valor de mercado puede cambiar, afectando la equidad. Lo ideal sería que los propietarios les gusta ver el valor de su aumento propiedad, incluso si no están buscando vender de inmediato, ya que aumenta su patrimonio. Cuando los valores disminuyen, sin embargo, también lo hace la equidad, y esto puede afectar la capacidad de un propietario para obtener (o el costo de la obtención) préstamos en el futuro.

Un indicador clave utilizado en la evaluación de la equidad es la relación préstamo-valor o LTV, que compara el valor de su propiedad a la deuda pendiente en contra de ella. Para el cálculo de LTV, dividir el importe de la deuda por el valor de mercado. La relación préstamo-valor es similar a las fórmulas utilizadas por las agencias de calificación para determinar las calificaciones de crédito individuales. Un prestamista no aprobará una hipoteca sin equidad significativa en la forma de un pago inicial, manteniendo el LTV manejable baja. Si las condiciones cambian, lo que resulta en el LTV sea demasiado alta (incluso por encima de 100 por ciento si el valor cae por debajo de la cantidad de la deuda), la capacidad de pedir prestado contra la propiedad se verá perjudicada.