Cómo calcular equidad de la vivienda en un divorcio

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Averiguar cuánto vale su casa. Pregunte a su agente de bienes raíces local de lo que el precio de venta de las viviendas en su vecindario ha sido recientemente para obtener una aproximación del valor de su casa. Para una estimación más fidedigna, contratar a un tasador. Va a costar varios cientos de dólares, dice el sitio web árbol de préstamos, sino una appaiser proporciona una cifra que el corte de divorcio probablemente aceptará como válida.

Calcular la cantidad de capital que tiene. Suma todo el crédito garantizado por una prenda, o reclamación, en su casa, que podría incluir una primera hipoteca, préstamo de capital y la línea de crédito de capital. Restar ese total a partir del valor de tasación de la casa. El resultado es el capital que usted y su cónyuge tiene en su casa.

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Determinar si la equidad es civil o no matrimonial. Los activos no matrimoniales no tienen que dividirse entre los cónyuges de acuerdo con las leyes de su estado, los estados de sitio web Divorcio HQ. En Minnesota, por ejemplo, si usted compró la casa antes del matrimonio, la equidad es la suya. Si usted pagó parte de la hipoteca durante el matrimonio, sin embargo, o si el hogar aprecia en valor, algunas de las acciones pueden pertenecer a su cónyuge.

Trabajar con su cónyuge lo que va a hacer con la equidad. Algunas parejas se limitan a vender la casa y dividir las ganancias sobre la base de la división de equidad, dice el sitio web de expertos legales. Otras parejas de acuerdo en que uno de los cónyuges refinanciar la hipoteca en su nombre, la eliminación de la responsabilidad legal de su marido por la deuda de la hipoteca. Si el propietario no puede encontrar un prestamista dispuesto a refinanciar o simplemente no puede sacar la nueva hipoteca, sin embargo, esto deja al otro cónyuge potencialmente responsable de la hipoteca de una casa que ya no posee.