Cómo vender una propiedad de inversión para una Pérdida

Calcula tu "base;" esta es la variable de base utilizada para calcular la ganancia o pérdida en la venta de una propiedad. Su base original se compone del precio de compra de la propiedad más los gastos de compra (costes de depósito en garantía no recurrentes, tales como el seguro de título, honorarios del fideicomiso, registrando tasas, impuestos de transferencia, comisiones, servicios de impuestos, preparación de escritura, informe de crédito, comisión de estudio y la inspección de termitas ) en la adquisición.

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Calcular su base ajustada. La base ajustada es la base original, más mejoras hechas a la propiedad, mientras que ha sido propietario de la misma.

Vender la propiedad. Con una transacción en efectivo el caso del impuesto se produce en el año se vende la propiedad.

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Calcular la depreciación. (De acuerdo con el IRS, cada activo tiene una vida útil, y se calcula la cantidad de depreciación de acuerdo a la vida de un determinado activo. Consulte con el IRS o un contable / CPA para determinar la cantidad correcta de depreciación que debe utilizar.) Use la cantidad total de amortización efectuada en las declaraciones de impuestos para el tiempo total de la propiedad se ha celebrado.

Calcular los gastos de la venta. Los gastos incluyen comisión del agente de bienes raíces (si existe) y cualesquiera otros gastos directamente relacionados con la venta de la propiedad.

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Añadir los gastos de la venta a la base del costo ajustado. Esta es su nueva base ajustada.

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Añadir la depreciación total al precio de venta, y restar de la nueva base ajustada. Esta es la cantidad de su pérdida.

Asegurar a usted de una pérdida calculando que la base del costo ajustado de la propiedad más los gastos de venta será mayor que el precio de venta bruto más las depreciaciones.

I.R.S. archivo formulario 4797, Venta de Negocio Propiedad.