Cómo calcular vacaciones Inicio Inmobiliaria Impuesto sobre el Patrimonio
El impuesto sobre las ganancias de capital se paga en la diferencia entre el precio original de compra más los costos asociados (o la base de costo) y su precio de venta. casas de vacaciones están sujetos a este impuesto, al igual que otras inversiones inmobiliarias. Sólo una residencia principal tiene una exención del impuesto sobre las ganancias de capital, y que la exención es limitado.
Cosas que necesitará
- calculadora
- contador
- abogado de impuestos
Determinar la base del costo de la casa de vacaciones de la suma de todos los costos asociados con la compra de la propiedad y el costo de cualquier mejora.
Determinar si se ha alquilado la casa de vacaciones con la suficiente frecuencia para que se califica como una propiedad de inversión. Consulte a su contador o abogado de impuestos para asegurarse. Si califica, dividir la base de costos totales en un 27,5. Tomar el resultado y se multiplica por el número de años que ha sido dueño de la propiedad para averiguar la cantidad total de la depreciación que tiene.
Restar la base del costo del precio de venta total. Multiplicar la diferencia en un 15%, la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital federal.
Multiplicar la depreciación total en un 25% para obtener el impuesto total adeudado a través de la recaptura de depreciación.
Añadir el impuesto sobre las ganancias de capital (15% del precio de venta menos la base del costo) al impuesto sobre la depreciación recaptura totales (25% de la depreciación reconocida). La suma de estas dos cantidades es su responsabilidad impuestos sobre las plusvalías.