Las Leyes de Co-Op de la Florida

Estatuto de la Florida 719 regula apartamentos cooperativos residenciales. Esta ley establece algunas normas generales que debe cumplir. cooperativas individuales pueden votar y aprobar las normas y reglamentos legales solicitadas por los miembros. Debe leer todos los documentos de la cooperativa y estado financiero actual antes de comprar una unidad.

Un edificio de apartamentos co-op es propiedad de una corporación, y los propietarios de las unidades son los accionistas de esa corporación. Los accionistas tienen una parte indivisa en los activos de la asociación. Florida no regula el tipo específico de propiedad, y difiere entre las diversas corporaciones. En algunas cooperativas, el accionista recibe una parte de la acción y nada else- en otros, el propietario también puede recibir un contrato de arrendamiento u ocupación propia. En cualquier caso, el consejo de administración de la cooperativa siempre debe aprobar la transferencia o arrendamiento de cualquier unidad.

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La compra de una cooperativa puede ser difícil. Algunos edificios requieren que las transacciones son en efectivo sin financiación. Puesto que no hay título de propiedad de apartamentos individuales - sólo para el edificio - prestamistas pueden tener los compradores firman un acuerdo de reconocimiento que otorga los derechos del prestamista en caso de incumplimiento. Si la cooperativa no permite este acuerdo, el prestamista puede financiar un préstamo "no reconocido" y aceptar la propiedad como garantía. Usted querrá trabajar con un iniciador de préstamo que tenga experiencia en préstamos de la cooperativa.

La ley de Florida requiere que la elección de los miembros de la junta se lleva a cabo en la reunión anual de accionistas, a menos que los estatutos de una cooperativa establecer otro horario. El proceso electoral es por voto escrito o una máquina de voto y delegación son las delegaciones de voto impermissible- sólo es aplicable para otros asuntos. reuniones de la Junta están abiertas a todos los propietarios de unidades que pueden hablar sobre cualquier tema del programa, y ​​las sesiones pueden ser grabadas. La junta debe publicar un aviso de la reunión de 48 horas de antelación - excepto en una emergencia.

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La ley establece que la junta es responsable de la planificación de un presupuesto, la emisión de un estado financiero anual y asegurar que el edificio tiene cobertura de seguro adecuada. La placa tiene el poder de imponer contribuciones especiales si el dinero es necesario para mantener las áreas comunes. Los libros y registros de la asociación deben estar disponibles dentro de los cinco días de haber recibido una solicitud por escrito de cualquier propietario de la unidad. El tablero tiene 30 días para responder a cualquier otra petición de información escrita por un propietario, que sale a través de correo certificado.

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La asociación puede cobrar cuotas de mantenimiento trimestrales y evaluaciones especiales, y tiene el derecho de grabar un gravamen sobre una parcela por falta de pago de la deuda. La asociación tiene un año para iniciar la ejecución o el derecho de retención expira. Si la unidad tiene un inquilino, la asociación puede hacer una solicitud por escrito que los futuros pagos de alquiler van a la asociación, y el inquilino debe cumplir el desalojo o la cara.