Puede ser demandado Después de ejecución de una hipoteca?

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Existen dos variedades de la deuda de la hipoteca: el recurso y sin recurso. Con deuda con recurso, el prestamista tiene el derecho, a través de los tribunales, para perseguir sus otros activos para satisfacer las deudas no compensadas por la ejecución de una hipoteca. Los bancos pueden tener un derecho de retención colocado en otra propiedad de los suyos o, en algunos casos, incluso apoderarse de la propiedad absoluta después de tribunales de transferencia de títulos a ellos. Con la deuda sin recurso, el préstamo está garantizado únicamente por la propiedad como colateral. Si la adjudicación y posterior venta de la propiedad no levantan el dinero suficiente para pagar el préstamo, el banco - no el prestatario - deberá asumir la pérdida.

Los siguientes son los estados sin recurso general deudores de usar y entidades que limitan la capacidad del banco para que perseguir después de la ejecución respecto a su propiedad: West Virginia, Washington, Virginia, Texas, Tennessee, Oregon, Nueva Hampshire, Montana, Missouri, Mississippi, Idaho , Hawaii, Georgia, Colorado, California, Arkansas, Arizona, Alaska y el Distrito de Columbia.

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Los siguientes estados permiten que un procedimiento de ejecución optimizada que no implique los tribunales llamados "ejecución extrajudicial": Wyoming, Utah, Dakota del Sur, Rhode Island, Nevada, Carolina del Norte, Minnesota y Michigan. Estos estados tienden a tener leyes que son menos deudor de usar y permitir que los acreedores más libertad de acción en la presentación de demandas para recuperar las deudas no cubiertas por la venta de bienes adjudicados. Algunos estados pueden conceder la condición de recurso sin recurso a los primeros hogares o residencias primarias o ambas cosas, pero no a las propiedades de inversión o segundas residencias o casas que de otra manera no son de su residencia principal.

Si un prestamista perdona la totalidad o una parte de su deuda pendiente de la hipoteca, usted puede ser responsable por el impuesto sobre la renta sobre la cantidad perdonada. En la práctica, sin embargo, esto es poco común después de las ejecuciones hipotecarias, porque el IRS no evalúa esta deuda impuesto sobre las personas que son "insolventes", o que tienen un valor neto negativo incluso después de la ejecución de una hipoteca. El IRS también no persigue deudores de impuestos sobre la deuda perdonada después de las ejecuciones si la deuda era sin recurso.