¿Qué Estados Ofrecer perdón de la deuda con una venta corta?

En algunos estados, un prestamista no puede ir legalmente después de que si intenta pagar una hipoteca a través de una venta corta, o la venta de la casa por lo que puede conseguir. Aunque los estados que ofrecen el perdón de la deuda con una venta corta son una minoría, eran algunos de los más afectados por la crisis de 2008 viviendas. Incluso si usted no vive en uno de estos estados, es probable que pueda obtener el perdón de la deuda.


Sin Recurso estados ofrecen protección deudores

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    condonación de la deuda es un problema sólo en los estados de recurso. En un estado sin recurso, el prestamista no puede venir después de un balance de deficiencia cuando la venta corta no puede pagar la totalidad de la hipoteca. A partir de mayo de 2014, los estados sin recurso fueron Alaska, Arizona, California, Connecticut, Idaho, Minnesota, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oregon, Texas, Utah y Washington. Se podría pedir al prestamista para una venta corta en un estado de préstamo el recurso, pero el prestamista no es requerido perdonar a cualquier porción de su préstamo.

IRS puede gravar defiency Cantidad en la mayoría de Estados

  • En un estado sin recurso, el Servicio de Impuestos Internos no gravar la cantidad que un prestamista no puede seguir. Por el contrario, el IRS le puede gravar las ganancias de capital si vende la casa por más que el precio de compra. Por ejemplo, si usted compra una casa por $ 100.000, corta lo venden por $ 120.000 y $ 150.000 adeudar en la hipoteca, los impuestos del IRS usted por $ 20.000 en ganancias de capital. En un estado de recurrir, si el prestamista perdona cualquier parte de la deuda, que paga impuestos sobre el saldo cancelado a su tasa de impuesto sobre la renta normal. Por ejemplo, si usted tiene una hipoteca de $ 200.000, vender la propiedad por $ 150,000, y el banco cancela $ 50.000 en deuda, los $ 50.000 se convierte en sujeto a impuestos.

2007 Los refugios Law Algunos deuda perdonada

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    La mayoría de los hogares califican para la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2007, lo que hace que el perdón de la deuda de un evento libre de impuestos. Se pueden omitir hasta $ 1 millón en la deuda perdonada en una residencia principal en sus impuestos, siempre y cuando el prestamista cancela la deuda para el año 2012. Si usted tiene ganancias de capital, puede excluir hasta $ 250.000 en ganancias en la mayoría de los casos en su residencia principal. Algunos estados permiten que un prestamista único recurso legal para recoger en una hipoteca, como demandando por la totalidad del saldo o excluir. Estos estados son California, Idaho, Montana, Nevada, Nueva York y Utah.

Las deducciones últimos afectará a las obligaciones de impuestos

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    Sentarse con un profesional de impuestos para calcular la tributación sobre una venta corta frente a una ejecución hipotecaria. Deducciones en el pasado pueden causar obligaciones fiscales futuros. Por ejemplo, si usted ha utilizado alguna vez su hogar para que una empresa, debe pagar la depreciación de la propiedad, incluso cuando usted no dedujo la depreciación de su hogar en sus impuestos. En general, sin embargo, las ventas cortas tienden a incurrir en la menor cantidad de impuestos. Obtener la aprobación para una venta corta puede ser difícil, debido a que el banco necesita una oferta definitiva antes de que pueda tomar una decisión sobre si debe o no permitir la venta, y puede tomar semanas para mirar realmente una propuesta.

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