¿Qué es un depósito de garantía de pago?

Depósito de garantía tiene una unos significados diferentes

costos de la vivienda de propietarios se extienden más allá del pago de la hipoteca. impuestos a la propiedad y seguros de propiedad también debe ser pagado sobre una base regular. Aunque estos no son parte del saldo de su hipoteca, su prestamista puede establecer una cuenta separada, conocida como plica confisca, para recoger y pagar estos gastos. Haces 12 pagos de plica en la cuenta cada año para asegurarse de que hay suficiente dinero para cubrir los impuestos y el seguro cuando estas facturas se venzan.

Los propietarios que obtener una hipoteca con un pago inicial inferior al 20 por ciento, o tienen menos de 20 por ciento de capital después de una refinanciación, pueden tener para establecer una cuenta de depósito en garantía con el prestamista. pagos del fideicomiso generalmente se requieren hasta que el préstamo sea pagado en su totalidad o el hogar aprecia lo suficiente. Los prestamistas a cancelar pagos de plica obligatorias cuando se tiene un 20 por ciento a 22 por ciento de equidad en el hogar.

Video: ¿Qué es el mes de garantía en el arriendo?

Los propietarios que disponen de capital suficiente todavía puede optar por una cuenta de fideicomiso para facilitar los pagos. En lugar de mantener una cuenta bancaria separada y asignar fondos cada mes para asegurarse de tener suficiente para impuestos y seguro a su vencimiento, se puede enviar pagos de plica al prestamista cada mes, junto con la hipoteca.

Sus pagos de plica pueden fluctuar de un año a año por las siguientes razones:

• Cambio en la prima de seguro de propietarios de vivienda
  
• El cambio en las tasas de impuestos a la propiedad locales
  
• Cambio en el valor fiscal de su casa por la autoridad tributaria local
  
• Cambiar a la cantidad de colchón, o reserva de depósito en garantía, requerido por su prestamista
• Underpaying o pagar en exceso en la cuenta

Video: DEPÓSITOS EN GARANTÍA

Es posible que tenga que pagar más o menos de cuota mensual del año anterior, si los gastos cambian. Por ejemplo, si mal pagados en la cuenta en cualquier momento durante todo el año, usted puede terminar con un déficit. El prestamista puede cobrar más en cuotas mensuales para reponer la cuenta de depósito, o se puede pagar una suma global para eliminar la escasez.

Su prestamista debe reembolsar un exceso de plica cuenta, o superávit, por cantidades de $ 50 o más a través de un cheque de reembolso. El prestamista debe enviar un cheque de $ 50 o más para que a más tardar 30 días después de analizar la cuenta. Los prestamistas pueden solicitar un superávit de menos de $ 50 a sus pagos futuros, lo que reduce ligeramente.

Video: Depósito de garantía es un cobro único y que se aplica al momento de instalar

Por ley, los propietarios reciben un resumen anual de su cuenta de depósito en garantía. los plica exposición del análisis muestra los cobros y desembolsos de la cuenta por un período determinado. Además de la facturación y el desembolso de la historia, la declaración También refleja los gastos proyectados para el próximo año. Examine cuidadosamente su declaración anual para la exactitud y determinar si usted le debe al prestamista por un déficit o el prestamista le debe a un exceso. Si usted encuentra que usted tiene derecho a un reembolso de excedente, pero el cheque no está incluido con la declaración, póngase en contacto con el prestamista para asegurar su reciba el plazo de 30 días de la declaración.

Video: El depósito en garantía en los alquileres

Suponga que su prima de seguro de propietarios de viviendas para el año próximo es $ 952. Además, supongamos que su próxima factura de impuestos sobre la propiedad anual es $ 2,089. Usted puede calcular sus pagos mensuales para estos proyectos de ley sumándolos y dividiendo por 12 cuotas:

• $ 2.089 + $ 952 = $ 3.041
  
• $ 3.041 / 12 = $ 253,42
  

En este caso, por lo tanto, sus pagos mensuales de depósito de garantía es de $ 253,42.