¿Qué es la mediación en ejecuciones hipotecarias?
Cuando su compañía hipotecaria le notifica que planea tomar su propiedad, ya que se retrasó en sus pagos, la exclusión ha comenzado. Varios estados tienen programas llamados "mediación de ejecución hipotecaria" para ayudar a los propietarios y los prestamistas negocian una alternativa con la ayuda de un mediador - alguien que no tiene interés financiero en la propiedad. En cuanto a la mediación de ejecución hipotecaria no se detiene automáticamente el proceso legal de recuperación de la propiedad, pero da los dueños de propiedades residenciales la oportunidad de mantener su hogar.
Contenido
- Propiedad elegible y personas
- Que esperar
- El papel del mediador
- Video: caen las ejecuciones hipotecarias
- El dinero importa
- Video: mediacion hipotecaria
Propiedad elegible y Personas
A partir de la fecha de publicación, propiedades excluida debe ser de una a cuatro unidades de primera residencia en la mayoría de los 29 estados que ofrecen la mediación de ejecución hipotecaria, según el Instituto de Sistemas de Resolución. Rhode Island requiere que los prestatarios han presentado en quiebra antes de Mediación está disponible, mientras que Delaware y Maine hacen que la reunión con un asesor de vivienda un requisito previo. Algunos estados requieren que los propietarios de viviendas para participar en otras ejecuciones hipotecarias mediación-, como Nueva York, dar a los prestatarios la opción de rechazar la participación.
Que esperar
sesiones de mediación de ejecución hipotecaria no son como ensayos visto en la televisión. El prestatario y un representante de la compañía de hipoteca se reúnen con un mediador. conferencias telefónicas están permitidas en algunos estados, incluyendo Indiana. Durante el uno a sesiones de dos horas, los prestatarios presentan la mayor cantidad de nuevos empleos y la documentación financiera como sea posible para defender sus casos. Los prestatarios pueden tener un abogado presente, por lo general a sus propias expensas. Ninguna sesión se produce si el prestamista se niega a participar, una opción que ofrece el programa de Wisconsin.
El papel del mediador
Video: Caen las ejecuciones hipotecarias
El mediador se mantiene neutral durante toda la sesión. Si los prestatarios pueden presentar información sobre su situación financiera que el banco no había conocido antes de la mediación de ejecución hipotecaria, y pueden demostrar que termina el procedimiento de ejecución sería más beneficioso para el prestamista, el mediador puede requerir que el prestamista para modificar los términos del préstamo. En otros casos, el mediador ayuda a ambas partes acuerdan otra manera de poner fin a la obligación del préstamo, tales como el prestatario dar el título de propiedad a la entidad crediticia en un procedimiento conocido como una "escritura en lugar de ejecución."
El dinero importa
Video: Mediacion Hipotecaria
¿Cómo se financia la exclusión de mediación varía según el estado. Vermont, Florida y Connecticut no cobran a los prestatarios, mientras que Indiana y Iowa hacen prestamistas pagan una cuota. Varios estados imponen tarifas para ambas partes, pero cobran a los prestatarios menos. Por ejemplo, los prestamistas en Maryland pagan una cuota de $ 300 y los prestatarios pagan una cuota de mediación $ 50, de acuerdo con un análisis de 2012 por el Instituto de resolución de sistemas. Subvenciones y financiación de los presupuestos estatales y locales también pueden cubrir los costos del programa y la compensación mediador.