¿Qué pasa si un propietario no paga las multas HOA?

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Las asociaciones de propietarios de viviendas, o asociaciones de propietarios, son asociaciones sin fines de lucro creada para el beneficio de los propietarios que compran propiedad dentro de los desarrollos de unidades planificadas o dentro de barrios específicos. Frecuente en algunos estados más que otros, HOAs perciban derechos de los propietarios de viviendas para hacer cumplir las ordenanzas y los convenios y para mantener las áreas comunes, incluyendo el corte y remoción de nieve. HOA también puede cobrar las cuotas a pagar por los servicios públicos y la recolección de basura. pagos de HOA normalmente deben pagarse mensual o trimestral, aunque en algunas comunidades, que se pagan anualmente.

HOA también tienen la facultad de imponer multas contra los propietarios de viviendas que no pagan sus cuotas, pagar sus cuotas después de su fecha de vencimiento o no cumple con los estatutos de la Asociación de Propietarios. Por lo general, la evaluación finales de pago o incumplimiento fina de un propietario se queda con su propiedad, incluso cuando un HOA no presenta un derecho de retención. HOA estatutos generalmente afirman que antes de que un propietario puede vender su casa a un comprador de buena fe, se debe obtener la aprobación de documentos de la Asociación de Propietarios. Por lo tanto, cuando un propietario vende su casa, debe pagar todos sus evaluaciones o de la Asociación de Propietarios no aprobará la venta.

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HOAs tienen el poder legal de gravamen sobre la propiedad de un propietario por no pagar una multa HOA. La mayoría de esas organizaciones tienen representación legal en forma permanente, y el abogado de la Asociación de Propietarios es responsable de enviar las cartas de gravamen de advertencia a los propietarios de viviendas. A pesar de que algunos estados requieren un período de notificación y oportunidad para los propietarios que paguen sus cuotas pendientes y multas, otros no lo hacen. Si un propietario no paga sus cuotas o multas, una Asociación de Propietarios puede presentar un embargo en su propiedad mediante el registro de sus intereses en un circuito local o tribunal superior. En algunos estados, un HOA lien se crea automáticamente y se convierte en una nube en el título del dueño de una casa una vez que se deja de pagar su evaluación.

Un HOA puede tener que presentar o grabar un aviso de gravamen con el empleado de los registros de tierras o condado grabador empleado para proporcionar los acreedores públicos y otros con una notificación de sus derechos de retención. En algunos estados, como Colorado, un HOA lien tiene súper prioridad sobre otros gravámenes, incluyendo gravámenes impuestos a la propiedad locales y derechos de retención de impuestos. Para recoger su derecho de retención evaluación, una HOA debe obtener una sentencia e iniciar el procedimiento de exclusión. gravámenes HOA pueden ser superiores a un gravamen de un prestamista y el derecho de un prestamista a ejecutar la hipoteca en los estados con estatutos prioritarios súper.

Dado que las leyes de bienes raíces puede cambiar con frecuencia, no utilice esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su estado.