Es un prestatario responsable si él impagos de hipoteca asegurada por la FHA?

Los prestatarios son siempre responsables de pagar sus préstamos hipotecarios, aun cuando el préstamo está asegurado por la FHA. En consecuencia, un prestatario que por defecto en un préstamo FHA recibirán un impacto negativo en su informe de crédito.

Un prestatario también es responsable de forma predeterminada en el sentido de que el prestatario va a perder su casa en una venta de ejecución. Los prestamistas de los préstamos de la FHA procesan las ejecuciones del mismo modo que lo harían en los préstamos hipotecarios convencionales.

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En muchos estados, un prestamista tiene el derecho de perseguir a una deficiencia en contra de un prestatario que ha de pagar una hipoteca. Una deficiencia surge cuando la casa se vende en proceso de ejecución por menos de la cantidad adeudada en la hipoteca. El prestatario es responsable de hacer hasta que la deficiencia, por lo menos en la mayoría de los estados. Algunos estados, como California, no permiten a los prestamistas persiguen deficiencias en contra de los prestatarios de hipotecas.

El resultado más común de una venta de ejecución es que el prestamista hipotecario termina teniendo el título de la casa. El prestamista hace una "oferta de crédito" en la venta de ejecución, que es básicamente una oferta igual al saldo pendiente del préstamo hipotecario. En ese momento, un prestamista en virtud de un préstamo hipotecario convencional tendría otra opción que tratar de vender la propiedad en el mercado abierto. Sin embargo, con el seguro de la FHA, el prestamista puede presentar una reclamación a la FHA, lo que significa que la FHA paga al prestamista la cantidad adeudada en la hipoteca y, a cambio de la FHA lleva el título de propiedad. La mayoría de los prestamistas en un préstamo de la FHA preferirían presentar una reclamación a la FHA en lugar de seguir una deficiencia contra el prestatario.

En ciertas circunstancias, la FHA obliga a las entidades a seguir primero una deficiencia antes de la FHA procesará la reclamación de seguro. En primer lugar, la FHA sólo requiere la búsqueda de la deficiencia de si la ley estatal permite que el prestamista para seguir una deficiencia. Incluso entonces, sin embargo, la FHA por lo general sólo requiere la búsqueda de una deficiencia si el prestatario no estaba ocupando la propiedad, si el prestatario antes de pagar un préstamo de la FHA, o si el prestatario parecer sólo se alejó de la hipoteca y la casa a pesar de que el prestatario de aparente capacidad de pago de la hipoteca.