Tributación de las propiedades de alquiler en un fideicomiso de la familia
Gravar los ingresos confianza, incluyendo los ingresos por alquiler, comienza con el reconocimiento de que el impuesto se calcula sobre los beneficiarios y no la confianza en sí. La actividad financiera del ejercicio se divide entre los beneficiarios y se incluye en sus ingresos. Sin embargo, sólo porque los ingresos proviene de un fideicomiso no significa que el carácter de los cambios en el ingreso. A medida que los ingresos por alquiler se considera pasivo, los beneficiarios deben tratar a los ingresos de alquiler recibido de la confianza como pasivos en sus declaraciones personales.
Contenido
- Fideicomisos en general
- Alquiler gravar la propiedad
- Casa en alquiler en la confianza de la familia
- Video: a must see video
- Consejos sobre impuestos y descargo de responsabilidad
Fideicomisos en general
Los fideicomisos son sujetos pasivos independientes creados para el beneficio de los beneficiarios. Un donante proporciona la confianza con la propiedad, tales como alquiler de bienes raíces, que se va a utilizar para el beneficio de los beneficiarios. La confianza es mantenido por un administrador, que gestiona los bienes del fideicomiso para beneficio de los beneficiarios. Un fideicomiso de la familia es un bien organizado para beneficiar a los miembros de la familia que están relacionados por sangre o por ley. Fideicomisos que tienen algún ingreso gravable para el año o un beneficiario que es un extranjero no residente debe presentar el Formulario 1041. La declaración debe ser presentada por el fiduciario por el día 15 del cuarto mes después del final del año fiscal de la confianza. Para la mayoría de los fideicomisos, esta fecha es 15 de abril. Fideicomisos no se gravan directamente en los ingresos que generate- los beneficiarios están sujetos a impuestos. Así, además de la presentación de una 1041, el administrador también debe proporcionar a los beneficiarios con K-1. Estos documentos detallan `parte` de los beneficiarios de las actividades de fideicomiso, incluyendo la cantidad de ingresos gravables los beneficiarios deben incluir en sus declaraciones personales.
Alquiler gravar la propiedad
Los ingresos por alquiler puede ser en forma de dinero en efectivo o bienes recibidos por el uso de la propiedad. Los ingresos por alquiler puede ser compensado por los gastos incurridos en el alquiler de una propiedad. Estos gastos incluyen la depreciación de la propiedad subyacente y reparaciones hechas a mantener la propiedad en buen estado de funcionamiento. Tanto los ingresos y los gastos relacionados con el alquiler se consideran "pasivo". Las actividades pasivas son las empresas en las que la parte que recibe el beneficio no participa materialmente. Ejemplos de materiales incluyen la gestión de la participación de la fuerza laboral de una empresa o la producción de productos de la empresa para varias horas de la jornada de trabajo durante un largo período de tiempo. En general, todas las actividades de alquiler se consideran pasivos. La consideración clave para las actividades pasivas es que las pérdidas netas pasivas general solo se pueden utilizar para compensar las ganancias pasivas. Si sus pérdidas pasivos superan sus ganancias pasivas, puede "llevar adelante" sus pérdidas en exceso para compensar las ganancias pasivas futuras.
Casa en alquiler en la confianza de la familia
Video: A must see video
Mientras que los ingresos por alquiler en última instancia, se informó en la línea 5 de la declaración de impuestos confianza, o el Formulario 1041, el administrador también debe completar para resumir los ingresos por alquiler de la confianza en una lista separada. En lugar de crear una nueva forma para este propósito, el IRS requiere que confía utilizan un Apéndice E de un Formulario 1040. ingresos y gastos de alquiler de la confianza se presentan en la Sección I del Anexo E. En esa sección, el administrador debe registrar la ubicación de las propiedades y los ingresos totales recibidos por cada uno. Después de eso, los gastos asociados a cada propiedad se registran con base en el tipo. Gastos enumerados incluyen pagos de la hipoteca, impuestos, servicios públicos, la publicidad se utilizan para promover la propiedad de alquiler, y el seguro.
Los beneficiarios también usar el Anexo E para reportar su parte de los ingresos por alquiler de la confianza al completar sus declaraciones de persona. Esto se realiza mediante el registro de la cantidad que aparece en K-1 del beneficiario, en la parte III de la Lista E.
Consejos sobre impuestos y descargo de responsabilidad
Al crear un fideicomiso, consultar con un abogado para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos de presentación apropiada del estado. Para las declaraciones de impuestos confianza complejas, consultar con un profesional de impuestos, tales como contador público certificado (CPA) o abogado con licencia. Mantenga sus registros de impuestos durante al menos siete años para proteger contra la posibilidad de futuras auditorías. Se ha hecho todo lo posible para asegurar la exactitud de este artículo, pero no pretende ser un consejo legal.