Estados que prohíben Prestamistas Hipotecarios de demandar
Después de una ejecución de una hipoteca, una institución de crédito va a vender la propiedad que se ha ejecutado la hipoteca para pagar parte o la totalidad de la deuda contraída en contra de ella. Si su propiedad ejecutada vende por menos de la cantidad que todavía debe en la hipoteca, los prestamistas en su estado puede ser capaz de demandar por la diferencia después de la venta. Algunos estados legislar protecciones que prohíben los prestamistas de demandar para cobrar más que el precio de venta de una propiedad. Estos son llamados estados "sin recurso".
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Trece estados proteger a los deudores a un grado u otro de ser demandado por el saldo de una hipoteca con los estatutos anti-deficiencia. Estos estados son Alaska, Arizona, California, Connecticut, Florida, Idaho, Minnesota, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oregon, Texas, Utah y Washington.
Una manera en que los estados permiten que los prestamistas de un margen de maniobra en la recuperación de las pérdidas de tiempo que protege a los consumidores de la deuda de la responsabilidad onerosa es limitando el número de bancos de acciones legales y cooperativas de crédito puede tomar contra un titular de la hipoteca ejecutada. A modo de ejemplo, un banco puede ser permitido sólo una acción legal con respecto a una propiedad adjudicada. Las leyes varían según el estado. Estos estados incluyen California, Idaho, Montana, Nevada, Nueva York y Utah.
Treinta y siete estados y el Distrito de Columbia y Puerto Rico permiten recurrir a los prestamistas. Estos incluyen Alabama, Arkansas, Colorado, Delaware, Georgia, Hawai, Illinois, Iowa, Indiana, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Montana, Mississippi, Missouri, Carolina del Norte, Ohio, Nebraska, Nevada, Nuevo Hampshire, Nueva Jersey, Nuevo México, Nueva York, Oklahoma, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Tennessee, Vermont, Virginia, Virginia Occidental, Wisconsin y Wyoming.
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Los prestatarios que enfrentan la ejecución o venta corta necesitan consultar con los profesionales locales capacitados para asesorar sobre la exclusión del estado y derecho fiscal. cambios en la legislación y las normas del IRS y de impuestos estatales pueden complicar el proceso de toma de decisiones. Un saldo de la hipoteca sin pagar, incluso en un estado sin recurso, a veces puede calificar como el perdón de la deuda y estar abierto a la tributación.
Antes de la exclusión es inminente, hablar con un agente de bienes raíces recomendada, abogado o su representante prestamista acerca de qué opciones podrían adaptarse mejor a su situación. Asegúrese de dar prioridad a protegerse contra futuras demandas. Las negociaciones con un prestamista a menudo pueden incluir esta protección. Insisten en que todos los acuerdos escribirse antes de proceder con cualquier acción. Evitar las empresas de consolidación de deuda y otras empresas de servicios de la deuda que prometen respuestas fáciles a problemas de exclusión y de deuda.
