¿Qué es una Declaración de divulgación?
Las apariencias engañan, por lo que muchos estados requieren que los vendedores e intermediarios para revelar ciertas cosas acerca de la condición de una propiedad a los compradores potenciales. Incluso en estados donde no se necesita todos los detalles acerca de las características de alto precio como la fontanería, mediante una declaración de divulgación para describir cualquier defecto conocidas, problemas y peligros puede ayudar a evitar conflictos después de la venta. En general, los vendedores deben incluir cualquier información que les gustaría saber antes de que estarían de acuerdo en una venta.
Contenido
- Solo los hechos
- Video: declaración divulgación de la ciencia - cooperativa prodelmar
- Varía según el estado
- Video: declaracion de amor por la divulgación de la ciencia. natalia ruiz zelmanovitch.
- Los corredores también compradores de alerta
- Revelación de peligros
Solo los hechos
Video: Declaración divulgación de la ciencia - Cooperativa Prodelmar
declaraciones de la situación por lo general son formas que organizan características de la propiedad en secciones, incluyendo la base y el techo, fontanería, sistemas y aparatos eléctricos y de calefacción / refrigeración. Los vendedores deben tomar nota de cualquier problema o hechos materiales para cada elemento, especialmente todas las cuestiones importantes que podrían causar un comprador a pensar dos veces antes de una oferta. Por ejemplo, un acondicionador de aire no fiable debe ser revelada, pero no deshilachado alfombras. Los compradores firmar y fechar la declaración de divulgación de acusar recibo.
Varía según el estado
Video: Declaracion de amor por la divulgación de la ciencia. Natalia Ruiz Zelmanovitch.
Dependiendo de las leyes estatales, los vendedores deben incluir características tales como muertes, notables estigmas sobre el nivel de ruido propiedad y el vecindario en la declaración de divulgación. Ohio, por ejemplo, requiere que los vendedores a reconocer la existencia de minas subterráneas abandonadas, mientras que Minnesota tiene una forma específica para la divulgación de los niveles de radón. Ohio también considera las inspecciones previas negativas de ser hechos materiales que requieren la revelación. La mayoría de los estados requieren que el comprador recibe la declaración de divulgación después de hacer una oferta, pero antes de firmar un acuerdo-New Hampshire, Alaska y Kentucky requieren pre-oferta de presentación. Los vendedores y compradores deben consultar a su agente o abogado de bienes raíces acerca de los requisitos de divulgación de su estado actual.
Los corredores también compradores de alerta
La ley estatal también puede imponer obligaciones de información sobre los corredores, a pesar de ética profesional que les llevan a informar a los compradores de las condiciones que podrían influir en el precio o el valor de una propiedad. Por ejemplo, los defectos de un agente descubre en un recorrido, como por ejemplo un suelo inclinado que podría indicar un fallo fundación, debe ser divulgada en Arizona, Washington, DC, y California. Michigan y Utah requieren agentes para informar a los vendedores de modificación de la declaración de divulgación cuando aprenden acerca de las condiciones pasadas por alto o falsificados. Pennsylvania agentes deben compartir sus conocimientos sobre la espera de desarrollos o proyectos de obras públicas que pueden afectar el valor de la propiedad.
Revelación de Peligros
La Ley de Reducción de Peligros pintura a base de plomo residencial de 1992 requiere que los vendedores y los propietarios de viviendas construidas en los EE.UU. antes de 1978 a la divulgación de la existencia de pintura a base de plomo. Los compradores también deben recibir el "Proteja a su familia del plomo en su casa" folleto publicado por la Agencia de Protección Ambiental de EE.UU. para cumplir con esta ley. Otros peligros que los compradores preocupación de hoy en día incluyen el asbesto, el moho, el formaldehído y el gas radón. MSN Inmobiliaria recomienda vendedores ponen a prueba sus hogares para estas sustancias como parte del proceso de divulgación.