Requisitos de Divulgación de California Inmobiliaria

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Una de las formas de California es la declaración de transferencia de Divulgación. En él se enumeran las preguntas específicas para guiarle por lo que no tiene que wrack su cerebro tratando de averiguar si ese rasguño en el espejo del baño debe ser mencionado. La regla básica es que si un defecto físico es “material”, debe mencionas, y "material" significa que podría hacer una diferencia cuando el comprador está tratando de decidir si quiere comprar la propiedad. Piense en ello en términos de si el defecto obligaría nuevo propietario de la casa que gastar dinero para remediar la situación. No necesariamente tiene que gastar dinero en problemas cosméticos como un cero a menos que presente un riesgo potencial para la seguridad, pero que querría mencionar si los cimientos de la casa se inunda con las fuertes lluvias, o que el frigorífico está en las últimas, si viene con la casa. La ley de California también requiere que revele la presencia de parásitos y plagas.

California también requiere que se ofrecen a los compradores potenciales un peligro natural Divulgación Informe / Declaración. Esto es exactamente lo que parece: Divulga cosas como si la zona de su propiedad es propenso a inundaciones o incendios forestales, o si está en una zona de fallas sísmicas. Si no está seguro y no está trabajando con un agente de bienes raíces que sabría peligros naturales locales que exigen la divulgación, consulte con el ayuntamiento.

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Si su casa fue construida antes de 1978, el tema de la pintura con plomo se convierte en un problema. La Ley de Reducción de residencial a base de plomo-Peligro federal de pintura requiere que informe a los compradores de pintura a base de plomo en la propiedad si usted es consciente de ello, y que se les dará 10 días para que comprueben la propiedad si no está seguro. También debe proporcionar a los compradores potenciales con un panfleto puestos a disposición por la Agencia de Protección Ambiental que explica los peligros de dicha pintura.

Algunas casas tienen cosas que asustan en la noche y la ley de California requiere que deje que los compradores saben si alguien ha muerto en su propiedad dentro de los últimos tres años. Incluso si se ha producido una muerte hace más de tres años, es posible que no fuera el gancho. Bajo la ley de California, esto sólo significa que usted no tiene que ser voluntario la información. Si se le pregunta a quemarropa, debe ser veraz. No se espera saber si hay delincuentes sexuales conocidos en el área, pero debe informar a los compradores que se puede comprobar con la policía para averiguar. Debe dar a conocer ese vecino molesto que tiende a tirar fuerte, toda la noche partes una vez por semana, o cualquier otro problema en el barrio que podrían afectar a la disposición de un comprador para comprar la propiedad.

Si usted ha estado viviendo en su propiedad durante cualquier periodo de tiempo, es probable que estés al tanto de la mayoría de los problemas estructurales y molestias. Esto puede no ser el caso si usted está vendiendo una casa de alquiler en el que nunca residió. En cualquiera de los casos, puede protegerse a sí mismo por tener una inspección de la casa a cabo antes de poner la propiedad a la venta. Si usted no puede revelar problemas de pintura de plomo, por ejemplo, el comprador puede demandar por daños agudos - tres veces la cantidad de lo que el problema en realidad le cuesta. El no revelar permite a los compradores de vuelta de ofertas en California, e incluso si el comprador no hace esto, él puede demandar cobro de dinero que debe gastar para arreglar las cosas después de que el acuerdo se cierre.