Cómo vender una casa sin una compañía de título

Después se hace una oferta para comprar una casa, una compañía de títulos es contratado para buscar los registros del condado para averiguar quién es el propietario legal de la propiedad es, revelar cualquier hipotecas, gravámenes o sentencias en contra de la propiedad y la lista de las servidumbres u otras restricciones a la propiedad. No es obligatorio para contratar los servicios de una compañía de títulos en la venta de una casa, y un abogado puede realizar muchas de las mismas servicios.

  • Ofrecer su casa en venta por el propietario sin los servicios de un corredor o agente. Un corredor o agente, ya que están recibiendo una comisión, lo más a menudo requieren una compañía de títulos estar implicada en la venta en el cierre.

  • Ofrecer financiamiento al dueño de la casa. Debido a que todavía técnicamente es dueño de la casa hasta que se pague la nota, no se requiere una búsqueda de título. Si usted quiere perseguir la venta y no desea mantener la hipoteca, animar al comprador a utilizar un préstamo personal o garantizado por otro tipo de garantía para la compra, en lugar de una hipoteca del banco, lo que requerirá el uso de una compañía de títulos.

  • Animar al comprador para hacer una búsqueda de títulos por cuenta propia, o la oferta de hacer una para ellos. Esto implica obtener los registros en la casa desde la oficina del secretario del condado. Estos registros revelan ningún embargos, juicios o hipotecas, así como los impuestos adeudados.

  • Consulte con un abogado antes de cerrar para ayudar a redactar los contratos necesarios para la venta. Si va a mantener la hipoteca, debe disponer el plan de amortización. Entender las leyes de ejecución hipotecaria en su estado, y asegúrese de que todas las comisiones o consecuencias de la morosidad son conocidos.

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