Las leyes sobre la conversión de apartamentos en condominios

Los propietarios que alquilan viviendas multifamiliares a los inquilinos residenciales menudo convierten sus unidades de condominios. A menudo, esta acción se realiza como una manera de deshacerse de la propiedad de alquiler. Esta transición crea propiedades individuales que se pueden comprar, en lugar de alquilar, y propiedades privadas. Sin embargo, hay numerosas cuestiones legales y de cumplimiento que un propietario del edificio de apartamentos debe cumplir antes de un apartamento puede ser vendido como un condominio.

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La mayoría de los estados requieren que los dueños de propiedades para solicitar un permiso de conversión de condominios o licencia. Estos permisos son emitidos por un departamento específico dentro del gobierno del estado, tales como el "Departamento de Asuntos de la Comunidad" o "Departamento de Desarrollo Urbano". La mayoría de los condados y las ciudades también tienen sus propios permisos separados que un propietario debe obtener antes de seguir adelante con una conversión de condominios. Por lo tanto, los propietarios pueden ser necesarios para obtener hasta tres aprobaciones separadas de su estado, condado y gobierno de la ciudad antes de seguir adelante.

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Una vez que un condominio de conversión es aprobada por los departamentos gubernamentales necesarias, el dueño de la propiedad debe inscribir una escritura para cada unidad de condominio aprobado con el condado en el que se encuentra la propiedad. Esta acción crea un registro del estado actual de la propiedad e identifica al propietario actual. Una vez que la unidad de condominio se vende a un comprador potencial, tendrá que ser registrado para crear un registro del medio de transporte una nueva escritura.

En muchos casos, un complejo de apartamentos tendrá inquilinos que ocupan los apartamentos antes de la conversión de condominios. En tales casos, muchos estados y ciudades requieren que el arrendador para proporcionar los inquilinos con aviso de que el apartamento se va a convertir. disposiciones de notificación requeridos suelen oscilar entre 60 a 120 días. Algunos estados también mantienen leyes que requieren que el propietario de ofrecer un derecho de preferencia o la oportunidad de comprar el apartamento antes de que se anuncia a otros compradores potenciales.

En algunas grandes ciudades, como Los Ángeles, hay una escasez de opciones de vivienda de alquiler muy asequible para los residentes de bajos ingresos. En un esfuerzo para remediar las consecuencias de un condominio de conversión de los residentes de bajos ingresos que no pueden ser capaces de comprar su unidad de apartamento, una vez que se convierte en un condominio, algunas ciudades requieren que el arrendador para ofrecer asistencia para la reubicación de los inquilinos. Esta ayuda se basa generalmente en los ingresos del inquilino y otras directrices establecidas por los gobiernos locales y estatales.