Las sanciones por venta anticipada en una hipoteca FHA

Cuando un prestamista pone una multa por pago anticipado de su hipoteca, por lo general sólo lo hace durante los primeros años del préstamo. Con una hipoteca de tasa fija, esto le penaliza para la venta de su casa durante el período en el que está pagando más en intereses cada mes. (El porcentaje de cada pago mensual que va hacia la disminución de interés con el tiempo.) Con las hipotecas de tasa ajustable, que por lo general comienzan con una tasa de interés introductoria baja, está penalizado por la venta antes de que termine el período de baja velocidad y que se restablezca el préstamo a una puntuación alta. Las regulaciones federales requieren que los prestamistas revelen todas las sanciones por adelantado cuando firma los documentos del préstamo.

FHA puede ayudarle a obtener un préstamo para la vivienda, garantizando a los prestamistas que si sale a hacer sus pagos, el gobierno va a pagar el préstamo. FHA en realidad no se presta de dinero de un préstamo de la FHA es simplemente una hipoteca se ha garantizado. Estos préstamos son una opción para las personas con una calificación de crédito marginal, desigual de los ingresos, no hay dinero para el pago inicial o alguna otra cosa en sus finanzas que hace que los prestamistas a verlos como de alto riesgo. Si fueran a obtener un préstamo de la FHA fuera del sistema, estas personas serían los más propensos a tener que aceptar una pena de prepago. Afortunadamente para ellos, las regulaciones federales prohíben específicamente multas por pago anticipado de los préstamos respaldados por la FHA. Las sanciones también están prohibidos en los préstamos respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos e hipotecas emitidos por las cooperativas de crédito federalmente.

Hay una circunstancia en la que usted puede incurrir en un cargo adicional para el pago de un préstamo FHA temprano. Cuando termine de pagar el préstamo, se le permite al prestamista para cobrarle los intereses que se han acumulado sobre el préstamo entre la fecha de pago y el tiempo de su próximo pago se habría debido, generalmente el primer día del mes. Digamos que usted vende su casa y paga su hipoteca FHA el 18 de junio El próximo pago se habría debido el 1 de julio El prestamista le puede cobrar el valor de los intereses sobre cualquiera que sea el saldo del préstamo fue de 12 días cuando pagó apagado . El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ha dictaminado que este cargo no constituye un penalty prepago en 2009, la Reserva Federal, cuyas reglas requieren que los prestamistas revelen todas las multas por pago anticipado, dijo que estaba de acuerdo con esa decisión.

La legislación introducida en varias ocasiones en el Congreso ha intentado cerrar el vacío legal que permite a los prestamistas a cobrar intereses extra en préstamos de la FHA prepago. En marzo de 2011, por ejemplo, EE.UU. senador Ben Cardin, de Maryland, patrocinó un proyecto de ley que llamó el "Reducir la excesiva Ley de pago de intereses." A partir de mediados de 2011, no existe una legislación para limitar la práctica había pasado en el Congreso.