¿Puede una escritura de renuncia afectar su hipoteca?

Una escritura de renuncia a menudo entra en juego cuando dos o más personas poseen una propiedad conjunta y una persona quiere renunciar a su propiedad. cónyuges divorcian, por ejemplo, pueden usar una escritura de renuncia para transferir la participación de uno de los cónyuges. actos de renuncia también se pueden utilizar para agregar el nombre de alguien a una propiedad, por ejemplo, cuando un propietario se casa y quiere añadir a su esposa como un propietario. La presentación de una escritura de renuncia consiste en llenar un formulario jurídica que fue testigo y autenticada por un notario público y su presentación ante el registro local de los hechos.

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A diferencia de una escritura de garantía, que "garantiza" que una persona tiene derecho a vender una propiedad y que la propiedad está libre y exento de todo gravamen, una escritura de renuncia simplemente transfiere la propiedad de una parte a otra. El nuevo propietario debe aceptar las cargas y gravámenes que vienen con la propiedad, incluyendo una hipoteca pendiente. Del mismo modo, la presentación de una escritura de renuncia y renunciar a la propiedad en una propiedad no exime a una persona de su responsabilidad de pagar una deuda de hipoteca.

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La forma más fácil de transferir la deuda hipotecaria después de presentar una escritura de renuncia es permitir que el nuevo propietario para asumir la hipotecas existentes sin embargo, pocas hipotecas son asumibles y los que son a menudo tienen requisitos estrictos en cuanto a la puntuación de crédito y los ingresos de la persona que asuma el préstamo. Una forma más común de transferir la hipoteca es por la refinanciación o la sustitución del préstamo existente por uno nuevo. En el caso de los cónyuges que se divorcian, el cónyuge que se queda en la casa llevaría a cabo una nueva hipoteca a su nombre sólo para reemplazar el que ella y su marido llevó a cabo de manera conjunta.

Aunque la presentación de una escritura de renuncia puede parecer una manera rápida y sencilla de transferir los derechos de propiedad, puede ser más complicado de lo que parece. Como se mencionó anteriormente, una escritura de renuncia no transmite un título limpio a la propiedad, lo que significa que, además de una hipoteca, la propiedad podría ser objeto de otros gravámenes, como el gravamen de impuestos o gravámenes de mecánico. Además, algunas hipotecas tienen cláusulas que requieren el pago total inmediato si el título de la propiedad se transfiere. Aquellos que están considerando el uso de una escritura de renuncia sería aconsejable consultar a un abogado o un profesional de bienes raíces primer consejo.