¿Qué es la hipoteca de un constructor?

préstamos para la construcción constructores dan una afluencia temporal de dinero en efectivo para comprar los materiales de construcción y mano de obra. Algunos cubren el costo de la compra de los paisajes terrestres mayoría no lo hace. El término típico tiene un tope de un año, después del cual el propietario debe buscar financiamiento hipotecario permanente y pagar el préstamo de la construcción en su totalidad.

préstamos de construcción son préstamos de interés solamente. El constructor sólo es responsable de los pagos mensuales de interés durante el plazo del préstamo. El principal se debe en un solo pago global cuando el préstamo se madura. Las tasas de interés varían, pero normalmente se puede esperar una tasa variable que se mueve hacia arriba y hacia abajo con la tasa preferencial. Las tarifas pueden ser más altos que los de los préstamos hipotecarios permanentes para reflejar el aumento del riesgo.

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prestamistas de construcción se pida ver el programa de construcción, planos detallados de las obras de construcción y un presupuesto realista para la construcción. La industria de la hipoteca llama a estos elementos las "historia" detrás del préstamo. tasador del banco analizará la historia y el precio de venta de propiedades similares para estimar un valor de la casa construida de salida. Los prestamistas generalmente imponen estrictos criterios de calificación en el mismo constructor. La mayoría de los préstamos de sólo a los contratistas con licencia con una trayectoria en la construcción de viviendas de calidad.

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la hipoteca de un constructor está asegurado contra el trabajo del constructor en curso. En las primeras etapas de la construcción, el banco tiene garantía más de poco más de tierra desnuda y una construcción de concha. Si el constructor cae en mora en los pagos de préstamos, y el banco ejecuta la hipoteca, puede tener problemas para vender una casa parcialmente completado. Por esta razón, el prestamista puede avanzar sólo el 75 o el 80 por ciento de los costos de construcción proyectadas.

A diferencia de las finanzas convencionales, un préstamo de construcción se libera gradualmente en etapas como la casa está construida. El prestamista establecerá un sorteo-horario que permite al constructor para sacar dinero en efectivo en ciertas etapas de la construcción. El banco puede pedir a su propio experto en construcción para verificar el progreso del trabajo antes de la liberación de un pago. Algunos créditos puente darse la vuelta en la financiación de hipotecas permanente cuando la propiedad es completa y recibe un certificado de ocupación. La ventaja de esta disposición es que el prestatario sólo paga un conjunto de costos de cierre.