Cómo comprar una casa en California

Escribir su oferta en el contrato en todo el estado conocido como el Acuerdo de Compra residencial e instrucciones conjunta Escrow, proporcionada por la Asociación de Realtors de California. Al presentar una oferta a través de un corredor de bienes raíces - ya sea el agente de su propio comprador del vendedor o - el corredor suministra el contrato. Una vez aceptado por el vendedor, el acuerdo de ocho páginas instruye al tenedor de la plica sobre cómo prepararse para la liquidación o el cierre, en términos de asignación de pago, plazos, precios de la vivienda, los detalles de financiamiento de vivienda y otras condiciones.

vendedores de California deben revelar cierta información acerca de la condición física de un hogar, es decir, los defectos conocidos que le ayudan a tomar una decisión informada sobre la compra de la casa. Proporcionan hechos materiales conocidos sobre una declaración de transferencia de Divulgación, que enumera las características del hogar, tales como electrodomésticos, mecanismos de seguridad, calefacción, refrigeración y componentes de servicios públicos. El TDS también exige a los vendedores a revelar importantes problemas estructurales, riesgos de salud y seguridad, cuestiones de propiedad o de modificaciones de propiedades. agentes de bienes raíces de California obligatoriamente dan a conocer sus propias conclusiones sobre el TDS, y por lo general, en un formulario de Divulgación inspección visual del agente, aunque un ávido no es exigido por el estado.

Ciertas áreas de California son más propensos a los desastres naturales que otros. Vendedores transmitir esa información de peligros a través de una Declaración de Revelación de Peligros Naturales. El informe señala la ubicación relativa de la casa a la actividad sísmica, las zonas de inundación, deslizamientos de tierra y otros desastres naturales. Además del informe de NHD, ciertos condados de California y sus juntas de bienes raíces pueden producir revelaciones localizadas cerca de los barrios. Aunque estos no son obligatorios del estado, agentes de bienes raíces comúnmente requieren vendedores para suministrar las revelaciones de área local, que proporcionan información sobre las plantas cercanas de tratamiento de agua, los aeropuertos, los bosques, los deslizamientos de rocas y otros hechos que pueden ayudarle a tomar una decisión informada sobre la compra el hogar.

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Como tal vez su mayor activo, su nuevo hogar requiere seguro de vivienda, también conocido como seguro de riesgo. Cuando la financiación de una casa, su prestamista le requiere para mantener una cierta cantidad de cobertura. Asegúrese de que su propiedad califica para el seguro suficiente antes de comprar una casa en California. Terremoto y el seguro contra inundaciones no vienen con la cobertura de los propietarios de viviendas regular y pueden ser necesarios en las zonas más vulnerables del estado. La cobertura adicional puede aumentar significativamente sus gastos mensuales de vivienda.