Cómo calcular una hipoteca con el Euribor
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) son los bancos las tasas de interés en la zona euro - los 16 países que usan el euro como única moneda - se cobran entre sí para pedir dinero prestado a corto plazo. Los bancos que hacen hipotecas a menudo usan el Euribor como el "índice" de sus préstamos. Un índice de hipoteca es el tipo de base se indica en una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Otro índice, llamado un "margen" A continuación se añade al índice para calcular la tasa de interés en el próximo período de ajuste. Los prestamistas de hipotecas notifican a los propietarios de la nueva tasa que tendrán que pagar entre 45 y 60 días antes del ajuste.
Contenido
Cosas que necesitará
- Calculadora
- Euribor
- porcentaje de margen
- De ajuste y de por vida tapas
Video: ¿Cómo calcular la cuota de la hipoteca?
Video: Simulador Hipoteca - Calculadora de hipotecas y amortización
Lea su nota de la hipoteca para identificar el Euribor a su índice y conocer la fecha de la próxima ajuste de la tasa de interés posible. La mayoría de las hipotecas "re-precios", o ajustar, dos meses antes de la fecha de ajuste eficaz. Por ejemplo, un ARM a un año se ajusta anualmente, pero la nueva tasa se calcula de 60 días antes de la fecha de ajuste por lo que el prestamista puede notificarle de la nueva tarifa. Esto le da la oportunidad de refinanciar a una nueva hipoteca si lo desea.
Video: Cálculo de Préstamos con tipo de interés variable
Añadir el margen - generalmente se llama una "comisión fija" en Europa - a su índice, el Euribor, en su fecha nueva fijación de precios. El margen, expresado en porcentaje, permanece fija durante todo el plazo del préstamo. Es el índice que cambia con frecuencia. El margen se indica claramente en la nota de hipoteca. Si el Euribor a 12 meses es de 1,50 por ciento en dos meses antes de la fecha de ajuste y el margen es del 3 por ciento, el nuevo tipo de interés para el próximo año será del 4,5 por ciento.
Compare su nueva tasa de interés prospectivo a todas las tapas de ajuste o de por vida que le ofrece su hipoteca. En los EE.UU., las tapas más comunes - máximo tasa aumenta - son 2 por ciento en cada fecha de ajuste y 6 por ciento durante el plazo de la hipoteca. Por lo tanto, cualquier aumento de la tasa anual que supera el 2 por ciento, en comparación con el último caso, se limitará a la máxima. En caso de que la nueva tasa de interés más alta que calcular al 6 por ciento por encima de la tasa primera vez que recibió su préstamo, la nueva tasa se limitará al máximo de por vida.
Consejos advertencias
- Negociar el margen más bajo (comisión fija) y las tapas de las tasas de interés posible bajar tipos de interés futuros.
- Siga los tipos Euribor regularmente para saber si los aumentos o disminuciones significativas en la frecuencia pueden venir.
- No se debe confundir el Euribor con el LIBOR (London Interbank Offered Rate), que se utiliza para muchas hipotecas hechas en los EE.UU. y el Reino Unido Son similares pero diferentes, ya que uno se basa en la moneda euro y el otro se basa en British libras y dólares estadounidenses.