¿Qué es un préstamo ARM 7/1?

Todas las hipotecas tienen un período de ajuste, que es el período antes o entre los cambios de tipos de interés. Con un ARM 7/1, también conocido como un brazo de siete años, el período de ajuste es de siete años. Eso significa que durante siete años la tasa de interés se fijará en cualquiera que sea el tipo de pre-acordado es. Después del período de siete años, la tasa de interés se ajustará una vez por año en base a ciertas condiciones del mercado con respecto a las tasas de interés.

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El índice y el margen se utilizan para determinar la tasa de interés y los ajustes para un brazo. El índice se refiere a una medida de ciertos tipos de interés, mientras que el margen es un porcentaje añadido de prestamista al índice para formar la nueva tarifa. De acuerdo con la Junta de la Reserva Federal, los prestamistas basan el índice en una variedad de índices, que puede incluir el Índice de Costo de Fondos, los valores del Tesoro constante madurez y la tasa interbancaria de Londres (LIBOR). La Reserva Federal señala que algunos prestamistas pueden incluso utilizar su propio índice o fórmula, por lo que es importante preguntar y leer para saber lo que va a ser utilizado en su caso. Los prestamistas utilizan el margen para compensar el resto de la tasa de interés. Según la Reserva Federal, este margen puede variar a través de los prestamistas, pero por lo general los márgenes son constantes durante todo el plazo del préstamo. La Reserva Federal también señala que los márgenes pueden verse afectadas por su calificación de crédito, es decir, el mejor de su crédito, menor será el margen añadió.

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topes de las tasas se escriben a menudo en préstamos ARM para establecer una gorra o cantidad máxima que la tasa de interés puede aumentar. Según la Reserva Federal, las tapas son de dos tipos, tapas de ajuste periódicas y las tapas de toda la vida. ajustes periódicos ponen límites a la cantidad que la tasa se ajusta cada período, mientras que las tapas de toda la vida limitan la cantidad que la tasa de interés puede aumentar durante todo el plazo del préstamo. De acuerdo con la Junta de la Reserva Federal, prácticamente se requiere que todos los brazos para tener un tope de por vida.

La Junta de la Reserva Federal señala que si el índice se mueve hacia arriba, su tasa de interés ya su vez su pago va a subir también en la mayoría de los casos. Sin embargo, si el índice cae, no siempre significa que sus pagos y tasas de interés caerá también. Según la Reserva Federal, no todos los brazos se ajustan a la baja, por lo que es importante estudiar la información del préstamo y hacer preguntas. La Reserva Federal dice que en vez de mirar a la tasa inicial y el pago mensual, en su lugar debe buscar en la tasa de porcentaje anual o APR. La Reserva Federal dice que si el APR es mucho más alta que la tasa inicial entonces se puede esperar que su tasa y pagos a ser mucho mayor, así después de que el préstamo se ajusta.