Cómo calcular un préstamo ARM 5/1

Encuentra Las características de su ARM

• Un 5/1 ARM viene con un margen y un índice. En conjunto, estos dos valores son iguales a la tasa de interés de su préstamo al ajuste. Localizar el margen y el índice de su préstamo dentro de sus documentos de la hipoteca finales, que el prestamista le suministraron al cierre del préstamo, o asentamiento. Si no puede encontrar esta documentación, póngase en contacto con su prestamista o la empresa de servicios de préstamos que aparece en su declaración de la hipoteca mensual de copias. Debe encontrar el margen y el tipo de índice para el brazo sobre una revelación llamada jinete tasa ajustable, o piloto ARM.

Tener sentido de la Margen

• Video: Calling All Cars: History of Dallas Eagan / Homicidal Hobo / The Drunken Sailor

  El margen es un porcentaje fijo que el prestamista añade al índice para llegar a su nueva tarifa. El margen se mantiene igual durante la vida de su préstamo. Los prestamistas suelen añadir un margen de 2 a 3 por ciento para la mayoría de los índices ARM, aunque un margen puede estar cerca de 1 por ciento para un determinado tipo de índice o superior al 3 por ciento, dependiendo del préstamo y prestamista.

Lo que el índice indica

• El índice variará a lo largo de la vida de su 5/1 ARM. Índices cambian en dependencia de la actividad económica general y pueden fluctuar hacia arriba o hacia abajo, levantando o bajando el pago de la ARM para el año. Índices utilizados con frecuencia para ARMs incluyen el:

• Tesoro, o T-bill
• Media móvil del Tesoro, o el MTA
• Índice de certificados de depósito, o CODI
• Costo Federal de Índice de Fondos, o COFI
• Undécimo Distrito COFI
• Índice de Costo de Ahorros, o COSI
• London Interbank Offered Rate o LIBOR
• tasa de interes preferencial

Tasa de interés de la muestra y cálculo de pago

• Suponga que su 5/1 ARM tiene una tasa introductoria del 3,5 por ciento, el margen es de 2.25 por ciento y el índice es un LIBOR del 2,5 por ciento al primer ajuste programado del préstamo. Debido a que la tasa de interés inicial no tiene relación con cambios en las tasas subsiguientes, el primer cambio de tarifa se verá así:

  2,5% + 2,25% = 4,75%

  Su tasa de interés pasaría de 3,5 por ciento a 4,75 por ciento en 60 meses, o cinco años, después de que sacó el préstamo. En un préstamo a 30 años $ 200.000, que significa que sus pagos de capital e intereses irían de $ 898.09 a $ 983,88. Al final del año 6 de la ARM 5/1, se puede esperar el primer cambio en la tasa anual. Utilizar la misma fórmula para el ajuste anual posterior, pero el índice probablemente será diferente cada año.

Consejos y advertencias

• Video: VENTA Y COMPRA DE CASAS,APTOS Y LOTES BUENOS ,BONITOS Y BARATOS

  Utilizar las calculadoras de hipotecas de Bankrate para determinar las tasas de índice potenciales y para calcular los pagos de ARM.

  Su empresa de servicios de préstamos se debe notificar a uno o dos meses antes de las fechas de ajuste de tasa programados. También se puede encontrar un horario de estas fechas entre sus documentos del préstamo original.

  Video: simulador de prestamos del citibank

  El brazo puede estar sujeto a límites de tasas de interés y los pisos, que limitan qué tan alto o lo bajo que su tasa puede ajustar. También puede tener un límite de por vida, lo que limita qué tan alto la tasa puede ir todo el tiempo que tiene el préstamo.