Las desventajas de las hipotecas ARM

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hipotecas de tasa ajustable tendrán la tasa de interés de la hipoteca calcular cada año en base a los tipos de interés actuales. Las tasas actuales son representados por la tasa del Tesoro a un año, interbancaria de Londres (LIBOR) o el Distrito 11 de costo de fondos, todos los indicadores de las tasas de interés a corto plazo. Como los cambios de la tasa, se ajustan los pagos mensuales de un brazo. las tasas de interés más bajas producirán un menor pago mensual, pero si las tasas de interés suben, el pago también aumentarán. Muchos propietarios no mantienen una estrecha vigilancia sobre los precios de mercado que son la base de su tasa de ARM, por lo que son sorprendidos cuando llega la factura de hipoteca más altos. La cantidad del aumento puede variar de una sorpresa desagradable para un pago que revienta el presupuesto.

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ARM se venden a menudo con un teaser o tasa inferior a la de mercado para el primer año. La compañía hipotecaria conoce la tasa y el pago se incrementará cuando la tasa de hipoteca se ajusta después del primer año. Los compradores de vivienda considerando un ARM deben preguntar si la tasa inicial es una tasa totalmente indexada o se ha reducido a hacer el préstamo más atractivo. Los compradores están considerando un ARM siempre deben averiguar cuál es el peor de los casos es por aumentos en los pagos durante los primeros años de la hipoteca.

Una hipoteca de tasa fija tiene el mismo pago para la vida del préstamo. Por el contrario, los pagos de ARM pueden cambiar cada año y el método de cálculo puede ser complicado. Las tasas de interés pueden tener límites anuales y las tapas de toda la vida que limitan la cantidad de la paymenta puede aumentar. También hay varios diferentes índices de tasas de interés que las diferentes ramas utilizan para calcular la nueva tasa cada año. Las armas son diseñados para proteger a los prestamistas más que los propietarios de viviendas, por lo que el aumento de las tasas se ajustarán en el pago de la casa lo más rápido posible.

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Un par de características adicionales en algunos tipos de ARM hacen especialmente peligroso. hipotecas ARM de interés solamente requieren que el propietario sólo paga los intereses sobre el saldo del préstamo durante los primeros años. Cuando los pagos de capital no entran en juego, los pagos aumentan significativamente, incluso si las tasas de interés se mantienen bajas. Un brazo con un período de interés solamente tres años de duración tiene el aumento de pago en el cuarto año para poder pagar de la hipoteca en 27 años en lugar de los típicos 30 años. productos ARM con opción de dar al propietario la opción de hacer pagos que ni siquiera cubren los intereses. El dinero que no se ha pagado se añade al saldo de capital. Al cabo de unos años, el período de opción se agota y los pagos pueden aumentar drásticamente cuando las tasas suben y principal se debe a la nueva, el equilibrio superior.