¿Qué significa Listado Abierto?

Para un corredor, una lista abierta es mejor que nada, ya que puede proporcionar algún tipo de protección que se les paga si el vendedor decide vender la propiedad a uno de estos compradores. listados abiertos normalmente requieren poco trabajo por parte de un corredor, por lo que una excelente manera de trabajar con un vendedor con una propiedad que puede no ser vendible en un mercado determinado.

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Vendedores como los listados abiertos, ya que mantiene sus opciones abiertas. Con una exclusiva lista, el vendedor está ligado al corredor durante un largo período, y por lo general se compromete a vender su propiedad, o por lo menos para pagar la cuota, si el corredor adquiere un comprador al precio de cotización. Bajo una lista abierta, el vendedor puede trabajar con quien quiera, cuando quiera, y dejar de trabajar con cualquier persona en cualquier momento.

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En muchos sentidos, el mayor ganador con una lista abierta es el comprador. Debido a que el agente sólo se le paga si la propiedad se cierra, el proceso da incentivo para ellos para ayudar al comprador más que el vendedor, ya que el comprador está típicamente en el control de si la propiedad se vende, se negocia una vez al contacto. Además, ya que las listas abiertas disuadir a los corredores desde el lanzamiento de campañas de marketing complicadas y caras, la competencia por las propiedades sujetas a abrir listados tiende a ser sometido, provoca una disminución de los precios de venta. Por último, debido a la limitada exposición dada enumerados abierto-propiedades, los compradores en la "red de viejos amigos" de los compradores habituales se benefician ya que suelen ser los únicos que ven estos anuncios.

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El otro tipo principal de relación de agencia es la exclusiva lista. En una exclusiva lista, un vendedor se compromete a permitir un control intermediario de la comercialización de la propiedad por un período determinado de tiempo. Debido a que el corredor tiene la seguridad de una comisión si vende la propiedad durante su perfil, independientemente de quién trae un comprador, el corredor será típicamente poner en marcha una campaña de marketing más amplio, la esperanza de generar un mayor precio de venta. Si el vendedor elige un corredor sub-óptimo, sin embargo, el vendedor podría terminar atado y no puede vender la propiedad. Una lista abierta protege contra esta eventualidad.