¿Por qué usar un realtor para vender mi casa?

No todos los agentes de ventas de bienes raíces o corredor es un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario es miembro de la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios, una organización profesional. El voto de los miembros de adherirse a un código de ética más alta, y un cliente deben tener un problema con un agente inmobiliario, tiene la opción de presentar una denuncia contra el agente de la organización, que intenta regular sus miembros. Los agentes inmobiliarios son generalmente miembros de la base de datos local del servicio de listado múltiple (MLS), lo que significa que el vendedor que enumera las ganancias con un REALTOR amplia exposición para su listado de propiedad.

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Los deberes de la inmobiliaria incluyen la comercialización de la propiedad a los compradores y agentes potenciales con los compradores para obtener el precio más alto posible para el listado y para proteger el interés del cliente. No es necesariamente el deber de la inmobiliaria para encontrar un comprador personalmente. Al pertenecer a la base de datos de la Asociación de bienes raíces y de la MLS, la inmobiliaria es capaz de establecer contactos y llegar a cientos de otros agentes con los compradores en busca de propiedades similares a la propiedad anunciada.

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Mientras que las tasas pueden diferir entre los REALTORS, una disposición común es aquel en el pago de la inmobiliaria viene de un porcentaje del precio de venta. Por ejemplo, si la inmobiliaria cobra comisión 6 por ciento, esto significa que el propietario paga $ 6,000 si la propiedad se vende por $ 100.000. Sin embargo, las comisiones son negociables y no hay comisión estándar. Típicamente, la inmobiliaria ofrece una parte de la comisión, como media, al agente traer un comprador. Esto dejaría a la mitad de la comisión, con una parte va a agente de la inmobiliaria que pagar por los gastos del negocio, tales como gastos de seguros o de oficinas, una parte que va hacia gastos de mercadotecnia para el perfil, una parte que va hacia gastos de explotación del negocio de la inmobiliaria, tales como tarjetas de visita y clases de bienes raíces, y el resto es el ingreso de la inmobiliaria.

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Si la inmobiliaria cobra sólo una tarifa de comisión sobre el precio final de venta, esto normalmente significa que el vendedor paga nada si la propiedad no se vende antes de que el acuerdo de venta expira. Incluso si el anuncio tiene que vender, la inmobiliaria paga los gastos de comercialización acogidas en el contrato de listado, que pueden incluir los honorarios de los MLS, visitas virtuales, publicidad en los periódicos y las puertas abiertas. Para el dueño de la propiedad, sin fondos para la comercialización, la lista con un REALTOR puede ser una forma económica de mercado de la propiedad. Cuando es un mercado de compradores, lo que significa que hay muchos anuncios sin embargo, pocos compradores, es mucho más difícil para un propietario para encontrar un comprador calificado, y ella necesita la experiencia de marketing y conexiones de un agente inmobiliario.

Añadir su propia propiedad puede atarte. Si quieres ir lejos para el fin de semana o en el trabajo, su casa está "fuera del mercado" durante ese tiempo. Cuando usted permite que la inmobiliaria para poner una caja de seguridad en su propiedad, otros promotores pueden mostrar la propiedad cuando no está en casa. Al enumerar con un agente inmobiliario, es deber de la inmobiliaria (no el suyo) para separar los compradores cualificados de los que no pueden pagar su casa. La inmobiliaria también le ayudará a través del proceso de compra, pero el alcance de la participación de un agente inmobiliario varía según el estado, y las leyes establecidas por el departamento de bienes raíces de cada estado.