¿Cómo funciona una compañía de bienes raíces?

Los requisitos para la creación de una oficina de bienes raíces difieren entre los estados. En todos los casos, sin embargo, tiene que haber un corredor / propietario. Ya se trate de una empresa individual o una corporación, si el propietario se va a tratar con el público en una oficina de bienes raíces, el propietario debe ser un agente de bienes raíces con licencia. En algunos estados, cada sucursal debe tener un agente a tiempo completo para su gestión. En otros estados, el corredor de la oficina principal también puede ser el corredor de la sucursal. Se requiere que la oficina para tener un signo visible desde el exterior que muestra el nombre de la empresa y el nombre del corredor, específicamente con el texto "con licencia corredor de bienes raíces."
Hay leyes en cada estado que regulan los depósitos de publicidad, telemarketing y plica. Fideicomiso depósitos están estrechamente controlados y regulados. oficinas de corretaje, corredores y agentes pueden perder su licencia y / o enfrentar fuertes multas por mal manejo de los fideicomisos. Los depósitos restringidos incluyen depósitos de buena fe sobre las compras y depósitos de alquiler.

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Un vendedor de bienes raíces con licencia debe estar asociado con un agente de bienes raíces para participar en el negocio. Los corredores están obligados por la Comisión de Bienes Raíces de tener un acuerdo de contratista independiente con cada vendedor. Debido a que el vendedor es pagado por la comisión solamente, no hay impuestos sacados de su salario, y son conocidos como contratistas independientes, no empleados. El corredor y vendedor pueden negociar la cantidad de fractura de la comisión pagada al vendedor. El acuerdo de contratista independiente indicará qué y cómo se compensará el agente de listados, ventas que han iniciado el proceso de alquiler y en el caso de que el agente sale de la bolsa. Todos los anuncios y los archivos son propiedad del corredor, que tiene la sola discreción sobre cómo un agente debe ser pagado. Un contratista independiente debe darse cuenta de un corredor no tiene la obligación de proporcionar al agente con cualquier cosa, excepto el uso del nombre de la intermediación y la asistencia del agente, aunque la mayoría proporciona agentes con todo lo que necesitan para tener éxito.

Hay muchos tipos de oficinas de bienes raíces. El más común es la oficina de servicio completo que tiene su propio inventario de anuncios, pertenece al Servicio de Listado Múltiple local y proporciona a los agentes con todas las herramientas necesarias para competir con éxito en el mercado. Ellos suelen cobrar una comisión porcentual a sus clientes y clientes.
Otro tipo de agencia de servicio completo ofrece a sus agentes un porcentaje mucho mayor de la fractura de la comisión y les cobra una tarifa de escritorio para trabajar allí. Estos agentes normalmente compran la totalidad de sus propios suministros y pagan por su propia publicidad.

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