¿Caduca un gravamen hipotecario?

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Una hipoteca es un voluntario de la deuda registrada en una propiedad por un prestamista o acreedor para asegurar una deuda no pagada o préstamo que ha sido aceptado por un prestatario. Cuando un prestatario firma una hipoteca, que se compromete a pagar una cierta suma de dinero dentro de un período de tiempo especificado. En el contrato de hipoteca, reconoce que si no efectúa los pagos según lo acordado, el titular de la hipoteca puede ejecutar la hipoteca sobre el derecho de retención, y potencialmente tener la propiedad como la satisfacción de la deuda. Algunas hipotecas son a corto plazo y algunos tienen un plazo de pago de treinta años. Un gravamen hipotecario permanece válida en una propiedad, siempre y cuando la deuda no pagada sigue vigente.

Cada estado tiene diferentes reglas que se aplican a una hipoteca que se ha sentado en estado latente en una propiedad sin ninguna actividad legal, o notificación de su titular que todavía existe un interés garantizado. Por ejemplo, en Ohio la ley de prescripción es de 21 años. Esto significa que si una hipoteca se registraron en una propiedad, y luego se quedó solo, a menos que hubiera alguna acción para combatirla o que se lo retiren, que expira automáticamente después de 21 años. A menudo, esto se aplica en situaciones en las que una hipoteca se pagó como parte de una venta o refinanciamiento, sino una retrocesión no se registró, lo que habría eliminado el derecho de retención del título.

Puede comprobar el estado de todos los gravámenes registrados por pedir una compañía de títulos para preparar un informe de perfil de propiedades, lo que demuestra ningún tipo de gravámenes o embargos que existen en una propiedad. Para un gravamen sea válida, debe ser registrada con el registro del condado, y las compañías de título mantener un registro de esta información. La información contenida en el informe debe incluir el nombre del acreedor original y el monto del préstamo y los términos del préstamo, tales como una hipoteca a 30 años. También mostrará la fecha de grabación, lo cual es importante en caso de que sea necesario un estatuto de limitaciones de acción para eliminar el gravamen. La mayoría de las compañías de título prepararán un perfil de propiedades de forma gratuita.

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Con el fin de eliminar un gravamen hipotecario en estado latente, es posible que necesite los servicios de un abogado de bienes raíces. En algunos casos, si el gravamen fue, obviamente, dio sus frutos en el pasado, como lo demuestran los nuevos hipotecas de ser colocado en la propiedad, una compañía de título puede indemnizar a un titular de la hipoteca el futuro o el dueño de la propiedad contra cualquier pérdida como resultado de la edad derecho de retención. Indemnización significa la compañía de título reconoce que existe el viejo derecho de retención, pero que no es válido, o que ya ha sido pagada, y la compañía emitirá una nueva política título basado en esa información.