Cómo comprar un hogar excluido en Texas

La búsqueda y compra de una ejecución de una hipoteca de Texas

• Entrevistar a los agentes de bienes raíces y seleccionar uno para que lo represente en la transacción. Idealmente, este no debe ser el mismo agente como el que representa el banco en el lado de venta de una transacción.

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  En Texas, la participación de agente de bienes raíces es un requisito en cualquier compra exclusión. Dado que las transacciones de exclusión puede ser complicado, lo mejor es contratar a un agente experimentado.

  Los agentes pueden ser nombrados para un comprador representado mediante una recomendación de la oficina que mantienen el listado. Esta cita también será a criterio personal del agente (propietario) de la oficina.

• Visita propiedades que cumplan con mayor exactitud su criterio. Algunas propiedades sólo pueden estar disponibles con una compra basada en dinero en efectivo debido a la edad o el daño. Tómese un momento para revisar los métodos de financiación disponibles para una propiedad, antes de una visita.

  Además de las diferencias de financiación, algunos propietarios de los bancos pueden requerir que un comprador pre-calificar a través de su institución para verificar que son, de hecho, un comprador calificado. Esto hace de ninguna manera significa que el comprador tiene que utilizar el prestamista para el préstamo proceso- que significa que deben simplemente permitir que el prestamista para verificar sus finanzas y la historia de crédito. Es muy común en bienes raíces de Texas.

• Una completar un contrato de cuatro a Residencal bajo la dirección de su agente de bienes raíces. Este documento describe el hecho de que usted está haciendo una oferta de compra de la propiedad y no está comprando menos que el propietario del banco acepta la oferta.

  Si tiene preguntas sobre el contrato de compra, póngase en contacto con un abogado de bienes raíces. Los agentes no están autorizados a ofrecer asesoramiento jurídico, que sólo pueden ofrecer su opinión.

  Ir a través de cada punto del contrato como el precio de compra, el pago, la fecha, las reparaciones, y el período de opción de cerrar. Asegurarse de que entiende cada sección antes de firmar la oferta. Esté preparado para presentar una carta de pre-aprobación de un prestamista financiero (o prueba de fondos disponibles, si hacer la compra en efectivo) para acompañar a la oferta.

• Prepararse para varios viajes a la mesa de negociación con el prestamista para los artículos en relación con el precio y la fecha de cierre. El objetivo de la entidad crediticia es cerrar en la propiedad tan pronto como sea posible, por el precio más alto posible. Puede ser que tome hasta tres o cuatro veces antes de que ambas partes son capaces de llegar a un acuerdo.

  Una vez que se llega a un acuerdo, el contrato quedará automáticamente ejecutada y la fecha de cierre de la propiedad se establece. Una vez que se ha completado el cierre, la compra ha sido un éxito y se transfiere la propiedad.