¿Cuánto tiempo tiene que presentar una escritura?
Los gobiernos locales tienen un gran interés en el mantenimiento de un registro público precisa de la propiedad de bienes inmuebles. El documento que transmite el título de propiedad, conocida como una escritura, tiene sus bases jurídicas en el derecho histórico, sin embargo. En siglos pasados, la escritura fue tratado como un contrato. Las características más importantes fueron la intención de las partes para realizar transacciones, y la posesión del documento. Presentación o grabación, la escritura con una entidad gubernamental nunca fue un requisito para una escritura válida. Eso no ha cambiado, aunque estados han aprobado leyes que dan los compradores que registran sus obras una protección especial frente a las reclamaciones posteriores contra la propiedad.
Contenido
- Requisitos
- Validez
- Video: documentos de los cuales se pueden pedir copias en un conjunto residencial
- Las leyes estatales
- Video: juicio de sucesión y venta de un inmueble que es propiedad de 7 hermanos
- Video: que hacer cuando un niño se retrasa en la lectura y escritura
- En la práctica
- Video: formas para que un inquilino desocupe una casa que se va a vender
requisitos
Un título transferencias que los bienes inmuebles del vendedor al comprador. Para ser un válido como documento de transferencia, una escritura debe cumplir cuatro requisitos básicos. En primer lugar, debe estar en el formato escrito correcto, con una descripción legal de la propiedad y las palabras de transporte a las partes debidamente identificado. Debe ser firmado por el vendedor. Debe ser entregado al comprador con la intención de que la transferencia sea efectiva inmediatamente. Por último, el comprador debe aceptar el hecho. Unidos por lo general también requieren firmas notariadas en presencia de testigos.
Validez
Video: Documentos de los cuales se pueden pedir copias en un conjunto residencial
Una escritura no tiene que ser presentado o registrado con una agencia gubernamental para ser válida. La opción de grabar una escritura es un servicio ofrecido por un gobierno local para que el público tenga conocimiento de la propiedad actual de la propiedad. Además, no hay ninguna ley que impida que una escritura válida desde el que se está grabando en cualquier momento, incluso años después de la transferencia oficial tiene lugar. Por ejemplo, una madre puede transferir el título de propiedad de su casa a su hijo. El hijo puede mantener la escritura en un cajón y no grabarlo hasta después de que su madre muere.
Las leyes estatales
Video: Juicio de sucesión y venta de un inmueble que es propiedad de 7 hermanos
Video: Que hacer cuando un niño se retrasa en la lectura y escritura
Aunque los estados no requieren acciones a ser grabada, que sí tienen leyes que incentivar el registro mediante la protección de personas inocentes que confían en la ausencia de un registro oficial de la transferencia en su perjuicio. Si no graba la escritura y dar aviso al público de la transacción, un vendedor sin escrúpulos podría vender la propiedad de nuevo a otro comprador. Este segundo comprador se vería en el registro público y ver el vendedor aún aparece como propietario. Estados han aprobado uno de los dos tipos de leyes para hacer frente a este tipo de escenario. La primera es una ley de notificación, lo que da el alojamiento hasta el segundo comprador inocente si no había aviso de la primera transacción. La segunda es una ley de carrera, que dice que en el caso de dos hechos de otra manera válidos, el primero para registrar la escritura es el propietario legal.
En la práctica
Video: Formas para que un inquilino desocupe una casa que se va a vender
A pesar de que usted no está obligado a inscribir una escritura, si hay una disputa por el título, la falta de grabación podría invalidar su reclamo a la propiedad. Por lo tanto, usted tiene una cantidad ilimitada de tiempo para grabar una escritura válida, o hasta el momento en una parte inocente se defrauda posteriormente como resultado de su falta de registro. Si usted tiene plena confianza en la integridad del vendedor, puede grabar su escritura en cualquier momento que sea conveniente.