Reglas para Deeds Quitclaim en Texas

Obras presentadas en el sistema de registros de tierras de Texas deben incluir los nombres de las partes involucradas en la transferencia. En una escritura, el vendedor es conocido como el "donante" y el comprador se conoce como el "concesionario". La escritura debe incluir la dirección del concesionario. Esta es la dirección a la que se enviarán los impuestos de propiedad. Además, la escritura debe indicar la dirección de retorno. El secretario del condado devolverá el documento a esta dirección después de la grabación.

Deeds transferencia de bienes inmuebles deben incluir una descripción legal completa y exacta de la tierra. Estas descripciones se toman de la última escritura registrada presentada en el condado. Sin embargo, una descripción de la propiedad también se puede obtener por un topógrafo licenciado propiedad.

El precio de venta verdaderos y reales de la transacción no necesita ser incluido en una escritura de renuncia presentada en el estado de Texas. Muchas veces, $ 1.00 o $ 10.00 aparece como la consideración en una escritura de renuncia. Debido a que los hechos son de dominio público una vez el archivo con el secretario del condado, utilizando una cantidad insignificante consideración permite la confidencialidad entre los compradores y vendedores. Además, si una escritura de renuncia se utiliza simplemente añadir a alguien a la propiedad, tales como cónyuge, probablemente, no se produjo un intercambio de dinero.

Todas las firmas en una escritura de renuncia deben ser originales. Un notario público debe atestiguar la firma escritura. En Texas, sólo el vendedor debe firmar la escritura. Sin embargo, si algún tipo de cláusula o condición especial se aplica al comprador, que puede tener que firmar. Todas las firmas deben ser reconocidos correctamente por el notario.

Una escritura de renuncia no tiene que ser registrado para ser considerado válido en el estado de Texas. Cuando una escritura correctamente preparado está firmado por el vendedor y entregado al comprador, que entra en vigor. Grabación de una escritura con el secretario del condado ofrece un registro público de la transferencia. También proporciona el condado con un nuevo propietario a factura por impuestos a la propiedad. Aunque esto puede ser cierto para las reglas de Texas, la mayoría de las compañías de seguros de título requieren que una escritura se registra. hechos no registrados no se mostrarán en las búsquedas de títulos futuros.