¿Qué opciones tengo si tengo que vender mi casa y estoy al revés?

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La gente de arriba hacia abajo y que necesitan para vender deben consultar con un asesor de vivienda sin fines de lucro certificada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE.UU.. Los consejeros no son agentes de bienes raíces, pero pueden proporcionar asesoramiento gratuito e imparcial sobre su situación. Esto puede ser un primer paso importante a medida que comienza considerando varias opciones para la venta de su casa, mientras que la hipoteca es al revés. Por ejemplo, los consejeros pueden informarle sobre las consecuencias financieras y de crédito de una venta corta, lo que le permite vender la casa por menos de lo que se debe en la hipoteca. Encontrar un consejero certificado cerca de usted visitando el sitio web de HUD (ver Recursos).

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Sus opciones para la venta de la casa pueden verse afectadas por el horario y la brecha entre el valor justo de mercado de la propiedad y el saldo de la hipoteca. Usted puede estar en una buena situación si usted está mirando para vender la casa dentro de los nueve meses y se debe al banco sólo $ 10.000 más que vale la casa. Ese escenario le da la oportunidad de contribuir posiblemente los $ 10.000 a sí mismo en el cierre después de encontrar un comprador calificado dispuesto a pagar el precio justo de mercado. O puede que tenga tiempo para encontrar un comprador que está dispuesto a pagar $ 10.000 más que el valor justo de mercado. Por otra parte se encuentra en una situación difícil si usted está luchando para pagar la hipoteca y necesita vender para evitar la ejecución.

Si usted está en un aprieto financiero, usted debe tomar medidas para evitar la ejecución hipotecaria, mientras que averiguar una forma de vender su casa, si bien es al revés. consejeros gubernamentales certificados, pueden ponerse en contacto con su prestamista para negociar acuerdos de dificultades temporales que pueden permitir un pago de préstamo reducido o incluso ningún pago en absoluto durante unos meses. Durante la misma conversación, el consejero puede reconocer que usted está considerando opciones para la venta de la casa mientras que ser al revés. Conseguir el prestamista participar pronto en el proceso puede ser útil.

"The Washington Post" informa que hay un par de opciones para completar una venta corta. Puede poner la casa en venta, aceptar la mejor oferta y usar su propio dinero para cubrir cualquier caída corta. O puede negociar un plan de pago con el prestamista para una caída corta. "Los informes de Correos" de un dueño de casa que podía vender su casa por $ 30,000 menos que el saldo de la hipoteca después de que la compañía de hipoteca acordaron un plan de pago $ 1,000 al mes para el 30.000 $. En casos limitados, la compañía hipotecaria puede estar dispuesto a perdonar al saldo restante, especialmente si parece probable exclusión. "The Post" informa que todo es una cuestión de cuánto se puede conseguir un comprador a pagar y luego negociar con éxito con el prestamista.