La ley de Texas financiación por el propietario

En 2009 la legislatura de Texas aprobó el Proyecto de Ley 10, también conocida como la Ley de Seguridad. La Ley de Seguridad fue diseñado para proteger a los compradores incautos de los vendedores sin escrúpulos que se ganaban mala reputación por la venta de viviendas que o bien no tienen títulos claros o costosas reparaciones necesarias que los compradores no pueden resolver. Cuando el comprador eventual cesación de pagos, el vendedor podría ejecutar la hipoteca y repetir el proceso. La Ley de Seguridad establece que los propietarios de Texas pueden único propietario-financiar cinco veces al año.

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La ley SAFE no se aplica a un vendedor que está haciendo un trato con un miembro de la familia inmediata, lo que significa que el vendedor no necesita una licencia de originador de préstamos hogar residencial. miembros de la familia inmediata se define como un cónyuge, hijos, hermanos, padres, abuelos o nietos, según el Herald Banner. miembros de la familia pueden ser por parto natural, adopción o matrimonio. Además, si un vendedor está vendiendo su propia casa a través de financiamiento del vendedor, la Ley de Seguridad no se aplica y que no necesita una licencia.

Tejas significa negocio con esta legislación, y ha establecido penas severas para quienes se dedican a las prácticas de préstamos ilegales. No sólo está violando la Ley SAFE un delito - es un delito menor - también es punible con una multa de $ 25,000, además de la restitución comprador. El contrato puede ser revocado y una orden de restricción iniciado contra el vendedor para evitar que la actividad crediticia futuro. Como resultado, la única manera legal para un vendedor para financiar un comprador es obtener una licencia prestamista, a menos que exista una excepción calificada.

Un inversor de Texas que desea financiar vendedor debe pasar la prueba de Préstamo Hipotecario Originador SAFE para obtener una licencia de originador. El inversor también debe terminar al menos 20 horas de educación pre-licencia y pasar una verificación de antecedentes. La verificación de antecedentes penales incluye una revisión de la historia, con las huellas dactilares, y también una verificación de crédito para establecer la solvencia. La otra forma para un inversor de moverse por la legislación de la Ley SAFE es utilizar un prestamista de terceros - aunque los inversores pueden no encontrar esa opción atractiva.