La adición de un cónyuge a una escritura de garantía en Texas

En Texas, los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran bienes conyugales, aunque ambos nombres no están en la escritura. Sin embargo, si usted era dueño de la casa antes del matrimonio, que es sólo suya. Se puede convertir el hogar de propiedad de la comunidad mediante la creación de una nueva escritura de garantía que incluye su cónyuge.

UN Garantía escrita garantiza la casa tiene un título claro. El propietario se compromete no hay cargas y reclamaciones de terceros contra la propiedad. Este tipo de escritura a menudo se utiliza en la compra de una propiedad de un vendedor.

Se puede comprar una escritura de garantía de una compañía de título, tienda de suministros de oficina o papelería. En blanco títulos de garantía de Texas también están disponibles en línea para descargar e imprimir. También puede hacer su propia desde cero o utilizar una plantilla. Bajo la ley estatal, la escritura de garantía debe:

• hacerse por escrito
• incluir el nombre del concesionario
• incluir la firma del otorgante
• incluir una descripción legal de la propiedad
• ser entregado al concesionario

No hay ninguna garantía de escritura universal en Texas. Como resultado de ello, el procedimiento específico para completar la escritura puede variar ligeramente. Para todas las escrituras, que necesita para:

1. Llene la sección fecha añadiendo el mes, día y año.
2. Complete la sección otorgante de la escritura. Usted es el otorgante. Use su nombre legal completo.
3. Complete la sección concesionario. Puesto que desea permanecer en la escritura, usted y su cónyuge se mostrará como beneficiarios.
4. Indique cómo desea mantener la propiedad. Si mantiene el título como "la comunidad de bienes con derechos de supervivencia,"La parte del cónyuge fallecido transfiere automáticamente al cónyuge sobreviviente a la muerte. Si mantiene el título como `copropietarios`, que poseen cada una un interés igual, sin repartir en el hogar. A su muerte, su parte podría pasar a un beneficiario designado distinto su cónyuge.
5. Introduzca la descripción legal tal como aparece en su escritura original de la garantía.
6. Firmar la escritura en presencia de un notario público.

En Texas, los títulos de garantía no tienen que ser registrados para ser considerado válido. Cuando la escritura es ejecutado y entregado al concesionario, la transferencia se considera eficaz. Grabación da aviso al público y mantiene la caja fuerte de obra, pero no es un requisito legal. Si vas a grabar la escritura, tendrá que hacerlo en el condado donde se encuentra la casa. Llevar la escritura de división de los registros de bienes inmuebles del secretario del condado para la grabación. Las tarifas varían entre los condados, pero un promedio de alrededor de $ 26 en el momento de la publicación.