Cómo vender los inmuebles por el propietario
Vender su propio inmuebles es un concepto atractivo debido a las primas otorgadas a los agentes de bienes raíces y empresas. Cuando decide vender bienes raíces por el propietario, que está tomando la responsabilidad completa de la publicidad y la tramitación de la documentación necesaria para completar la venta a cambio de la mayor parte de las ganancias de la venta. Una venta exitosa requiere la atención sobre la condición de la propiedad, la comercialización y el papeleo eficaz que protege sus intereses y asegura una venta oportuna.
Contenido
- Video: curso de bienes raices compra de casas de remate bancario o remates judiciales
- Video: cómo vender mi propiedad sin contratar a un asesor inmobiliario
- Consejos & advertencias
Preparar su propiedad a la venta. Limpiar la propiedad y hacer las reparaciones necesarias. Haciendo sus propiedades inmobiliarias atractivo para los compradores potenciales puede hacer que sea más fácil de vender. Por venta de una casa, considere la organización de la propiedad por parte de-que estorba y la creación de un medio ambiente limpio.
El precio de sus propiedades inmobiliarias. Revisar las ventas recientes de las casas de la zona. Su oficina juzgado o registros públicos locales normalmente tiene registros de ventas disponibles para su revisión. También puede utilizar un servicio basado en Internet que muestra los valores de propiedad y las transacciones de ventas recientes para ayudarle a saber los precios actuales en su área. Mira inmobiliaria similar que ya está a la venta para entender su competencia.
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Anunciar su propiedad. Crear una lista en línea de sus propiedades inmobiliarias en sitios como Zillow.com, ForSaleByOwner.com y Craigslist de su área. Físicamente anunciar su propiedad mediante la colocación de carteles en las principales calles y en sus propiedades inmobiliarias. Coloque una caja de volante para los compradores interesados para obtener una descripción detallada de su oferta.
Mostrar su propiedad a los compradores interesados. Manténgase accesible por teléfono o por correo electrónico para programar citas con los compradores potenciales. Si usted está vendiendo una casa, limpia antes de que los posibles compradores llegan y consideran que enciende una vela perfumada para ayudar a aumentar el ambiente de la casa.
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Negociar con los compradores. A menos que tenga múltiples ofertas, puede que tenga que negociar el precio final y los honorarios tales como los costos de cierre e inspecciones. Tenga en cuenta el tiempo que le lleva a mantener la propiedad en el mercado y su tiempo en mostrar la propiedad al momento de decidir la cantidad que está dispuesto a bajar el precio.
Crear un contacto. Usted puede comprar contratos pre-formateados en Internet, o pueden estar disponibles en su librería local. Asegúrese de que su contrato especifica el precio final, las tasas y las contingencias para las inspecciones y los retrasos. Obtener un depósito del comprador a cambio de tomar la propiedad del mercado. Siempre que sea posible, sólo aceptar las ofertas de clientes que han financiación pre-aprobada, o que tienen una carta del banco indicando que tienen fondos suficientes para pagar sus propiedades inmobiliarias en su totalidad.
Establecer una fecha de cierre, el cierre de la empresa y finalizar las inspecciones. Trabajar con la empresa de cerrar para preparar toda la documentación necesaria y permitir que todas las inspecciones como lo requiere la ley o en el contrato de su comprador. Encuentro con el comprador en el día predeterminado para firmar todos los documentos, recibir su pago y la entrega de llaves y el título de sus propiedades inmobiliarias.
Consejos & advertencias
- Considere el uso de un servicio que le dará una lista MSL, pero asegúrese de que sólo se está reteniendo los servicios de listados y no tiene que pagar los honorarios o comisiones adicionales.
- Ofrecer una casa abierta para ayudar a mostrar las propiedades inmobiliarias a varios compradores en un momento que sea conveniente para usted.