Cómo elegir un agente inmobiliario para vender una casa
Si usted es como casi el 90 por ciento de los vendedores de viviendas, prefiere contratar a un agente de bienes raíces que tratar de vender su casa por su cuenta. Añadir su casa requiere una cuidadosa preparación, tales como la recopilación de datos, la comparación de registros y análisis de la oferta - y eso es justo lo que se necesita para encontrar el agente adecuado. Un buen agente hace gran parte del trabajo a partir de entonces, al igual que el precio de su casa correctamente, la comercialización de su casa, la negociación de condiciones de venta y guiarle a través del proceso de depósito en garantía para el cierre. Basar su elección en agente de cotización en la experiencia, historial de ventas, reputación y una buena relación.
Contenido
- Agentes entrevistar listado múltiple
- Hacer las preguntas correctas
- Hacer su propia investigación
- Video: “llevo más de veinte años como agente inmobiliario. no he vendido ni una sola casa”
- Video: cómo comprar una casa : consejos de venta de una casa por el propietario
- Considere lo que importa
- Video: el vendedor de bienes raíces boricua más cotizado de ny
- Video: las 6 claves de la publicidad inmobiliaria en facebook
Agentes entrevistar listado múltiple
En lugar de contratar al primer agente que es muy recomendable, pregunte a otros vendedores caseros de confianza para las remisiones y seleccionar varios agentes a la entrevista. No hay un número de destino de agentes que debe entrevista, sin embargo, usted debe hablar en persona a más de uno, incluso si el primer agente que les impresiona entrevista. Usted debe entrevistar a los que sean necesarios para encontrar el ajuste correcto. Muchos agentes tratan de bloquear en el acuerdo el listado en la entrevista, pero resista la tentación de firmar hasta que se haya entrevistado con cada uno de sus posibles candidatos. Tener una base de comparación te hace más confianza en su elección.
Hacer las preguntas correctas
Usted debe pasar aproximadamente una hora con cada entrevistado. Caminar agentes a través de su casa y hacerles preguntas para determinar sus habilidades y lo bien que se comunican con usted. Desea determinar cuánto tiempo han vendido hogares- su credenciales- si venden bienes raíces a tiempo completo o parcial tiempo- el número de hogares que han vendido y el número de días en el mercado- la diferencia entre el precio de venta inicial y final precio de venta de las viviendas sold- y cómo se va a mantener informado durante todo el período de anuncio y con qué frecuencia. También pregunte acerca de las herramientas y los planes que tienen para la comercialización y la venta de su casa.
Hacer su propia investigación
Video: “Llevo más de veinte años como agente inmobiliario. No he vendido ni una sola casa”
Video: Cómo comprar una casa : Consejos de venta de una casa por el propietario
respuestas de la entrevista agente no significan mucho a menos que investigar el mercado y tener datos sobre los cuales basar las expectativas. Comparar sus respuestas con la información que ha reunido en las ventas comparables recientes en su área. Usted querrá ver cómo a la altura de los últimos datos de ventas en términos de plazos y eficiencia. Por ejemplo, averiguar el promedio de días en el mercado en su área - cuánto tiempo se necesita para casas como la suya para vender - y compararlo con el historial día-a-mercado de cada agente. Además, comparar la diferencia entre pedir y el precio de venta para cada agente. Agentes cuyos listados de vender constantemente en o sobre el precio que pide son más hábiles en hogares de precios correctamente.
Considere lo que importa
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El cinco por ciento al 6 por ciento del precio de venta es una comisión típica y cubre las comisiones de inclusión y agente del comprador. Los agentes pueden ofrecer a reducir las comisiones para obtener su perfil. El pago de una comisión más baja puede mejorar su cuenta de resultados, pero corre el riesgo de sacrificar el servicio y resultados, como agentes con menos competitivos comisiones pueden estar menos motivados para hacer un trabajo estelar. Usted también puede sentir la tentación de elegir el agente que propone el más alto precio de lista. Los agentes deben proporcionar un análisis de mercado comparable, o CMA, en la entrevista para apoyar su precio de lista sugerido. Los agentes que sobreprecio hogares para obtener una lista no traen ofertas más altas y es muy probable que tenga que bajar el precio para conseguir la casa se vende.