Tejas Garantía Escritura incluida la transferencia de derechos mineros

En Texas, como en la mayoría de los estados occidentales, los derechos minerales se separan de los derechos de superficie, a partir de finales de 1800. A veces, el gobierno retiene los derechos minerales mientras que la venta de bienes raíces de superficie. Otras veces, las partes privadas cortaron los derechos que otorgan otra entidad el derecho a desarrollar los recursos minerales. Todas las transacciones minerales adecuados se basan en una escritura. Varias transferencias de derechos mineros, a menudo en zonas rurales, pueden haber ocurrido con el tiempo confuso título a la propiedad.

Una escritura derechos minerales especifica la superficie sobre la que se encuentran los derechos minerales y la proporción de los recursos de propiedad, pero lo más importante es el hecho muestra que el dueño anterior era. Minerales transacciones correctas son parte del registro público, similar a la venta de una casa. Una escritura se presentó en la oficina del gobierno del condado. Históricamente los derechos mineros, empleados del condado pueden haber registrado en un libro de registro diferente al del libro de escritura de propiedad-superficie, probablemente debido a que los derechos minerales son separados de la masa de superficie.

La escritura de garantía especifica que el otorgante de los derechos mineros tiene el derecho libre, lo que demuestra que no existen gravámenes o pactos sobre los derechos. Cuando el título de propiedad se transfiere la garantía garantiza los derechos claros del concesionario para desarrollar y producir los recursos minerales. En Texas, como en la mayoría de los estados occidentales, es en algún momento difícil de rastrear minerales titularidad de los derechos a través de los registros históricos. Por ejemplo, personas fallecidas pueden haber vendido los derechos minerales espaldas de herederos que asumen el recurso subterráneo sigue siendo parte de la Estate- estos herederos van a tratar de vender la finca a un nuevo comprador. La transacción se registra con una escritura pero más tarde el titular de los derechos minerales puede aparecer con la intención de extraer el aceite. El nuevo comprador no tendrá que recurrir a menos que una escritura de garantía de los derechos minerales que muestran título claro y transferencia junto con la propiedad de la superficie había sido registrado.

En Texas, una escritura de garantía de los derechos minerales puede ser reemplazado por el título de un abogado de la opinión de mejorar la información transacciones de propiedades. El título de un abogado de la opinión está escrito por un abogado, que después de buscar los registros del condado históricos y otras fuentes de información, testamentos, transacciones de tierras públicas, etc., determina el propietario correcta a los derechos minerales, lo que es suficiente que la escritura de garantía para proporcionar legal aseguramiento de títulos claros.

Cualquier transacción de la propiedad en una localidad rica en minerales debe tener una descripción detallada de los bienes que se transfieren en la escritura. No asuma que el mineral derechos están siendo transportadas a lo largo de la superficie de bienes raíces.