Cómo transmiten derechos minerales
Parcelas de propiedad pueden tener dos formas distintas de derechos: derechos de superficie y los derechos minerales. Los derechos de superficie incluyen, en general, la capacidad para vivir y disfrutar de la tierra (por ejemplo, mediante la construcción de una casa o de lo contrario queda en la tierra). Los derechos de superficie no incluyen el derecho a eliminar petróleo, gas natural, minerales u otros recursos valiosos que existe bajo la superficie de la tierra. Esos derechos, conocidos generalmente como los derechos minerales, no siempre recaen en la persona que posee los derechos de superficie. Si una persona posee derechos sobre los minerales, se puede transmitir esos derechos sin embargo ella crea conveniente.
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Determinar quién posee los derechos minerales. Sólo la persona que posee los derechos sobre los minerales pueden transmitir esos derechos. La realización de una búsqueda de título revela que es dueño de esos derechos (ver Recursos). Las compañías que se especializan en esto se llaman landmen independientes, y los bancos pueden ayudar a revelar quién posee los derechos minerales.
Negociar con el propietario de los derechos minerales para obtener la plena propiedad de los derechos minerales. Si la persona que desea transmitir los derechos minerales no posee esos derechos, se debe negociar con el verdadero propietario y recibir los derechos minerales antes de que pueda transmitir esos derechos.
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Redactar una escritura de otorgamiento de los derechos minerales para el nuevo propietario. La escritura se conoce como un "Escritura Mineral" o una "Escritura de Derechos minerales." En la escritura, las partes deben tener un nombre, la cantidad dada por la transferencia deben establecerse y los derechos a los minerales deben especificarse (tales como el derecho a extraer los minerales y qué procedimiento, en su caso, utilizar si la propiedad de la superficie de la tierra se daña cuando se extraen los minerales). El documento debe ser firmado y notariado y se entregó al nuevo propietario de los derechos minerales.
Consejos advertencias
- los derechos minerales implican negociación y redacción de documentos legales. Se recomienda que los lectores buscan consejo legal antes de intentar transmitir los derechos minerales. Este artículo fue escrito sólo para fines informativos. No ofrece asesoramiento legal.