Cómo negociar con un agente inmobiliario
Por ley en muchas partes del país, la comisión de un verdadero agente de bienes es negociable. Muchos consumidores no se dan cuenta esto y pagan la comisión solicitada. comisiones de bienes raíces son generalmente de 6 a 7 por ciento del precio de venta de la casa. Después de vivir en un hogar para una cantidad considerable de tiempo, la construcción de la equidad, la comisión se le puede pedir a pagar a su agente inmobiliario puede ser significativo. Con la investigación y la tenacidad, se puede encontrar una inmobiliaria que va a negociar la comisión.
Contenido
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- Video: algunos trucos sobre negociación inmobiliaria: domina los 3 elementos.
- Consejos advertencias
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Llamar por lo menos tres agentes de bienes raíces y solicitar un análisis de mercado de su casa. Los agentes deben ver la casa antes de hacer números. Durante esta visita, solicitar que el agente traer ejemplos de los esfuerzos de comercialización pasadas y un plan de marketing para su hogar sobre su nueva visita para presentar su análisis de mercado. Decirle que usted está particularmente interesado en la cantidad promedio de tiempo que un hogar gasta en el mercado en su área. En la jerga de bienes raíces, esto se conoce como días en el mercado, o DOM.
Determinar la cantidad de comisión inmobiliaria tendrá que pagar. Multiplicar el valor de estimación del agente por la comisión cargada en su área. Por ejemplo, si el valor de mercado de su casa es de $ 300.000, y la tasa de comisión estándar de su zona es del 6 por ciento, la cantidad de comisión inmobiliaria tendrá que pagar es $ 18.000. Esta cantidad es generalmente dividido entre los corredores del comprador y del vendedor. A continuación, se divide de nuevo, entre los corredores y los agentes, de acuerdo con el programa de comisiones en su lugar para cada agente. Algunos agentes reciben 20 otros porcentajes reciben sustancialmente más.
Video: Algunos Trucos Sobre Negociación Inmobiliaria: Domina los 3 Elementos.
Determinar la cantidad de su agente hará frente a la venta de su casa. Esto es fácil de determinar mediante la comparación de la cantidad de días es probable que gastar en el mercado de cuánto será su comisión de su casa. Por ejemplo, si la mayoría de las casas en su área venden dentro de los 30 días y la comisión asciende a $ 18.000, cada corredor va a hacer $ 9.000. Si los servicios ofrecidos por el agente de bienes raíces palidecen en comparación con la cantidad de dinero que se le paga, usted está en una buena posición de negociación. Determinar la cantidad de un descuento que desea. El cincuenta por ciento no es desconocida, pero la cantidad debe ser determinado mediante el análisis de la cantidad de trabajo que se necesita para vender su casa.
Encontrar maneras de ahorrar el dinero agente. Algunos de sus gastos de bolsillo como un agente de bienes raíces son fijos, tales como la señalización, las cuotas de la MLS y cajas de seguridad. Otros varían de acuerdo a la casa que ha enumerado. La mayor parte del trabajo del agente se lleva a cabo durante el período de garantía bloqueada, pero nunca habrá que pasar un día completo de ocho horas en su perfil. Ofrecer para aliviar el agente de ciertas tareas de marketing. casas abiertas no se venden casas, por lo que permiten que el agente sepa que esto consume tiempo y tarea overhyped es algo que no tendrá que hacer. Si usted es bueno con una cámara, las fotos suministrar agente de la casa de la MLS y otros lugares de comercialización. Las tareas más marketing que pueden asumir, más probable es que habrá que negociar la tasa de comisión.
Pasar a la siguiente agente en su lista cuando se encuentra con un agente de bienes raíces que se niega a negociar. La piscina agente de bienes raíces es enorme, y hay muchos que se va a negociar.
Consejos advertencias
- Sólo los agentes de bienes raíces que son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pueden llamar a sí mismos agentes inmobiliarios.
- Asegúrese de que el acuerdo de venta refleja la estructura de la comisión negociada.
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