Cómo pre-calificar para refinanciar un contrato de tierra
La precalificación es poco comprendida. las compañías de préstamos han aguado este término para significar prácticamente cualquier cosa. Marketing ofrece un crédito a menudo vienen con garantías de "pre-aprobación". Tradicionalmente, especialmente cuando se trata de hipotecas, pre-calificación significa que un asegurador ha dado una aprobación condicional en una cantidad del préstamo, la tasa de interés y plazo, ingresos y valor de la propiedad. precalificación oficial debe venir después de presentar los documentos.
Contenido
Cosas que necesitará
- documentos de ingresos (W-2, talones de pago)
- Tasación o valor estimado
- Título de propiedad
- Papeleo préstamo de hipoteca existente
Encontrar un prestamista para un refinanciamiento. No todos los prestamistas de hipotecas refinanciar contratos con la tierra solamente. Usted debe encontrar un acreedor apropiada para refinanciar su hipoteca de la tierra. Sin embargo, muchos bancos locales llevarán a cabo esta operación. Asegúrese de que conoce el tipo de préstamo, la cantidad que necesita y cómo quiere pagar antes de solicitar un refinanciamiento.
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Obtener una copia de su informe de crédito. Visitar el sitio en la lista de recursos en # 1. Este es el Informe Anual de crédito. Esto le dará una copia gratuita de su informe de crédito. También debe pagar por su cuenta de FICO. Se trata de un número de tres dígitos entre 300 y 850. Las puntuaciones por encima de 720 se obtiene la calificación excelente, por debajo de 600 son pobres.
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Obtener una valoración de su propiedad o estimar el valor de la tierra con una estimación en línea (ver Recursos # 2). Esto le ayudará a determinar el préstamo correcto valor (LTV) de su tierra. La mayoría de los prestamistas no van a hacer una financiación del 100 por ciento en un pedazo de tierra única.
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Calcular su proporción deuda-ingreso (DIR). Esta es la relación de los prestamistas utilizan para determinar su capacidad para pagar el préstamo. Se divide el total de todas las facturas mensuales por su ingreso bruto mensual para obtener esta cifra.
Asegúrese de que su FICO está por encima de 660, su LTV es inferior al 80 por ciento y el DIR es inferior al 40 por ciento. Mientras que las diferentes empresas tienen diferentes pautas, estos números le garantiza esencialmente una pre-aprobación en una refinanciación de la tierra. Tendrá que presentar los documentos - documentos de ingresos, el valor de estimación y reporte de crédito - a su oficial de préstamo para obtener esta aprobación previa. Un asegurador debe verificar la validez de sus reclamos.