¿Qué es una hipoteca de paso a través?

El MBS de traspaso es la forma más básica de valores respaldados por hipotecas. Como propietarios de viviendas con hipotecas en la piscina durante MBS particulares hacen sus pagos mensuales de la hipoteca, los de capital e intereses cantidades recibidas por la piscina se pasan a través de los inversores en el vínculo de la hipoteca. Con una hipoteca de seguridad de la transferencia, los inversores reciben un pago mensual que se compone tanto de interés en la inversión y un retorno parcial del principal.

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Los tipos más comunes de los títulos hipotecarios de paso a través son bonos con las hipotecas garantizados por la Asociación Hipotecaria Nacional Gubernamental - Ginnie Mae - o una de las entidades patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac. Debido al apoyo del gobierno EE.UU. implícita o explícita de las hipotecas en charcos de estos títulos hipotecarios, los bonos tienen calificaciones de crédito AAA.

Una hipoteca de bonos de paso a través no hace nada para el pago que viene de los propietarios de viviendas, excepto dividir los pagos combinados para el tamaño de las inversiones individuales. Una obligación hipotecarias garantizadas (CMO) saca el conjunto de hipotecas y las rodajas de los pagos de capital e intereses en bonos con diferentes tasas, plazos y las calificaciones de crédito. La calidad y las características de una OCM individuales son controlados por la entidad financiera que creó la unión de un grupo de hipotecas. Es difícil para los inversores evaluar la calidad real de la OCM, sin embargo. OCM agresiva vendidos fueron los principales desencadenantes de la crisis financiera de 2007.

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En contraste con muchas organizaciones de gestión colectiva, los valores de paso a través se consideran inversiones más seguras. La preocupación más grande con un lazo de traspaso es la tasa de reembolso del principal cuando las tasas de interés cambian. Si las tasas bajan, los propietarios de viviendas con préstamos que pagan en una piscina MBS refinanciar sus préstamos, y los inversores recibirán director de vuelta más rápido que debe ser reinvertido a tasas más bajas. Si las tasas suben, los propietarios mantendrán sus hipotecas más tiempo, alargando el reembolso del principal a los inversores.