Reglamento de HUD sobre los desalojos
Normativa sobre desahucios son históricamente un asunto local, con varias ciudades y estados que las normas más relevantes. Algunos lugares son muy amigable propiedad-propietario, mientras que otros son más amigable inquilino. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, HUD, Estados Unidos tiene sus propias normas nacionales sobre desalojos que se aplican a los proyectos de vivienda pública.
Contenido
- Debido al desalojo de compra nuevo propietario
- Las disposiciones de la ley uniforme
- Las protecciones para los dueños de propiedades
- Requisitos de desalojo locales
Debido al desalojo de compra nuevo propietario
En ciertas situaciones, el gobierno tiene el derecho a adquirir, rehabilitar o demoler su hogar o negocio. El gobierno puede hacer esto mediante la compra a precio de mercado, servir a un propósito público y desalojarlo. Si le sirven con un anuncio de este tipo de desalojo que debe saber que tiene derechos. De acuerdo con la Ley Uniforme aprobada por el Congreso en 1970, usted tiene el derecho a un trato justo y equitativo en el caso de desalojo.
Las disposiciones de la Ley Uniforme
La Ley Uniforme tiene cuatro disposiciones clave para proteger a los que están siendo desalojados. En primer lugar, los servicios de asesoramiento de reubicación se requieren para todos los inquilinos para ayudar con el movimiento. En segundo lugar, hay un mínimo de 90 días de anticipación necesaria antes de la expulsión se lleva a cabo. En tercer lugar, hay reembolsos por todos los gastos de mudanza documentados. Por último, hay una disposición para suministrar un subsidio a los inquilinos de la diferencia de precios si una vivienda comparable es más caro.
Las protecciones para los dueños de propiedades
Para los dueños de la propiedad de ser comprado por el gobierno, existen regulaciones separadas. Estos incluyen una valoración independiente del valor antes de que comiencen las negociaciones. El gobierno debe proporcionar al propietario con una oferta por escrito para la compensación y una lista detallada de lo que se compra. A continuación, el pago debe hacerse antes de la transferencia de la propiedad. Por último, el gobierno debe reembolsar al propietario por los gastos de documentación relacionados con la transferencia del título.
Requisitos de desalojo locales
Los inquilinos pueden ser desalojados por varias razones, incluyendo la delincuencia en el alquiler, la quiebra, creando un peligro para la salud en la propiedad u otras violaciónes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la mayoría de las jurisdicciones tienen protecciones importantes para los inquilinos. Estos incluyen el derecho al calor, derecho a agua corriente, derecho a la recolección de basura, justo a las áreas comunes del edificio y el cumplimiento de todos los códigos de construcción locales y regulaciones de salud para la zona. Si el propietario no proporciona estos, o proporcionar una opción adecuada a corto plazo, el inquilino no puede ser desalojado en la mayoría de las áreas.