Requisitos de reparación cierre de la hipoteca convencionales

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aseguradores de préstamos tienen la responsabilidad del comprador asegurarse de que todas las partes se adhieren al contrato para la compra. Por lo tanto, cuando se trata de reparaciones negociados y firmados por el prestatario y el vendedor, el asegurador préstamo requiere que los recibos de los trabajos de reparación se convierten en la compañía de plica y revisados ​​por el departamento de aseguramiento para proteger el prestatario de cualquier acción sin escrúpulos o consecuencias de incompleta o incorrectamente completado las reparaciones.

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El colocador y agente de custodia en el acto archivo como terceros desinteresados ​​a una transacción y tienen la última palabra así sucesivamente si el archivo cumple los estándares para el cierre. Si los trabajos de reparación se ha completado satisfactoriamente y los recibos mencionados, el asegurador le dará al agente de garantía clara para cerrar. Sin embargo, en situaciones en las que el vendedor no cumple con el contrato y reparaciones completas, el asegurador tiene la opción de hacer las reparaciones una condición para el cierre, y la detención del cierre del depósito hasta que el vendedor cumple con los requisitos del contrato. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los préstamos convencionales no vienen con los mismos requisitos estrictos para las reparaciones como una fuerza de préstamo FHA o VA.

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negociaciones de reparación de los préstamos convencionales no son diferentes de cualquier otro tipo de producto de préstamo. Una vez que se proporciona el informe de inspección para el prestatario y su representación, que se revisa y pendientes artículos en necesidad de reparación coloca en un anexo del contrato. Esa adición se negoció entonces con el vendedor en lo que las reparaciones que se requiere para hacer antes del cierre de la plica. Una vez que el comprador y el vendedor firman el apéndice, el apéndice es vinculante para ambas partes en el cierre. Esto significa que el vendedor está obligado a completar las reparaciones por las directrices del departamento de suscripción y el contrato y que el comprador está obligado a cerrar en la propiedad una vez terminada la reparación. Si el comprador están a la altura de su obligación contractual, va a perder su depósito serio y tal vez podría ser demandado por un vendedor por incumplimiento de contrato.

Aunque no se requiere, la mayoría de los compradores convencionales tendrán un inspector de viviendas completar una nueva inspección de las reparaciones antes de cerrar. El inspector utilizará su conocimiento, combinado con el anexo del contrato y los recibos para validar todo el trabajo requerido fue completa. Si el inspector encuentra trabajo de mala calidad o elementos incompletos, le informará de que el comprador, el agente de garantía y el asegurador. En este punto, el asegurador puede cancelar un cierre, incluso si los recibos de las reparaciones están en la mano, hasta que el trabajo se ha completado correctamente. Mientras que las reparaciones e inspecciones se han vuelto comunes en el sector inmobiliario, los préstamos convencionales no requieren de ellos.