Poner un derecho de retención de la construcción en una propiedad

Un gravamen de la construcción, a menudo llamado un gravamen de mecánico, es una demanda legal contra la propiedad real que puede garantizar el pago de las obras de construcción. Una parte que suministra la mano de obra y materiales para un proyecto de construcción puede presentar un embargo preventivo contra la propiedad, incluso si él firmó un contrato con un contratista general en lugar del dueño de la propiedad. Una vez que se registra un derecho de retención, el titular del derecho de retención puede forzar la venta de la propiedad de generar fondos para el pago.

Cosas que necesitará

Video: 10. Contabilización Cuentas de Activo - Registro Contable - Ejm : ElsaMaraContable

la ley estatal investigaciones sobre derechos de retención de la construcción, porque las leyes difieren entre los estados. En particular, asegúrese de que la propiedad está suministrando mano de obra o materiales que es elegible para la presentación de un gravamen de la construcción. Bienes de propiedad de un gobierno estatal, por ejemplo, puede estar sujeto a la inmunidad soberana, lo que impide la presentación de un derecho de retención. Los formularios necesarios están estandarizados en la mayoría de los estados y pueden ser descargados desde Internet.

Presentar una Notificación Preliminar al dueño de la propiedad, el prestamista y el contratista general, si usted es un subcontratista. Un pre-anuncio es notificación de que ha suministrado la mano de obra y materiales, y tienen derecho a un embargo preventivo contra la propiedad. Debe ser presentada dentro de un plazo legal, por lo general 20 días después de proveer la mano de obra o materiales, incluso si se ha producido ningún valor predeterminado. Algunos estados no requieren un anuncio preliminar.

Sirva una declaración de comienzo de trabajo sobre el dueño de la propiedad y de cualquier otra parte requerida dentro del plazo legal. Una declaración de comienzo de trabajo notifique formalmente a las partes interesadas que han comenzado a trabajar en el proyecto. Muchos estados no requieren esta declaración.

Presentar un aviso de intención de presentar un embargo de construcción o aviso equivalente al dueño de la propiedad y el contratista general, si usted es un subcontratista, dentro del plazo legal después del pago se atrasa. Este aviso se exige el pago y advierte que va a grabar un derecho de retención de la construcción si no se le paga dentro de los 10 días. Algunos estados también requieren que se presente esta declaración con una oficina del gobierno, tales como la oficina del registrador del condado tierra.

Video: Práctica de retención en la fuente sobre contratos AIU

Presentar un Aviso de Lien con la oficina gubernamental apropiada, normalmente la oficina del registrador del condado tierra. En este documento se notifica al gobierno del estado que se está reclamando un embargo preventivo contra la propiedad. Un registro del gravamen continuación, aparece en los registros públicos.

Video: Contratos fiduciarios. DIAN. [Derecho Tributario]

Compruebe los registros de tierras de la propiedad en la oficina del registrador del condado unos pocos días después de presentar el Aviso de Lien, para asegurar que el derecho de retención en realidad ha sido registrado. La oficina del registrador de la tierra contiene archivos que incluyen registros de título para todos los terrenos en el condado. Si el gravamen ha sido registrado, aparecerá en los registros de título.